中海奪兩地反應負面

里昂提出三大問題

里昂相信，是次中標結果帶出三個問題，包括中海的資金是否使用得宜、業務模式或會變得複雜，以及兩個項目落成後盈利能力。該行預期，兩個項目落成後，平均每方呎售價約9,500元，項目毛利率19%，淨利潤率16%，較中海去年基本淨利潤率24.5%為低。

瑞信則預期，若按目前二手樓價計算，兩幅「港人港地」經營毛利率為19%，即使單位以8%溢價推售，經營毛利率則為25%。不過，這個水平依然遠低於中海36%的平均項目經營毛利率，同時低於本地發展商地產項目最少30%的經營毛利率，而且項目受其他條款限制，存在操作風險。

政府研究放租限制

發展局局長陳茂波表示，知道市民置業需求大，同時注意到境外人士依然有意投資本港物業，因此政府正研究立法，並且會探討放租限制。他又說，除「港人港地」政策外，要解決房屋問題，最後依然需要增加供應。