東九雙喜 業主封狂

對於「港人港地」的地價，恒地（00012）主席李兆基（四叔）認為「貴咗少少」，更直言「唔划算」！

四叔：兩地貴咗少少

李兆基表示，兩幅「港人港地」中標價並非不合理，但高過將軍澳及荃灣地價，算是「貴咗少少」，而且「起好之後成萬元一呎，唔划算」。他又表示，集團入標競投，但「我大把地，唔急買」，單是舊樓重建地盤項目有數十個，土地儲備充足，所以出價沒有太進取。

他又說，有沒有「港人港地」限售條款，地價不會差太多，原因是港府推出多項印花稅後，已鮮有內地人來港置業，所有項目變相是「港人港地」。問及會否憂慮物業落成後售價過高，與「港人港地」協助港人置業精神互相違背，他說：「唔知，應該問政府。」

譽．港灣放盤加70萬

受「港人港地」以好價批出，同區的新蒲崗譽．港灣業主即時「起哄」，美聯容民基指出，譽．港灣有約100多個買賣放盤，批地後至今已最少有一成業主改變部署，包括封盤、反價、轉售為租等。其中上述1B座中層A室，建築/實用面積約1,133/890方呎，「港人港地」批出前以1,280萬元放售，現已調高至1,350萬元，建築/實用呎價約11,915/15,169元，加價約70萬元或約5.5%。

該行指出，政府批地當日該盤仍未聞封盤個案，但現已有4個單位封盤，其中原叫價約2,000萬元的8座高層A室，業主看好區內前景索性封盤。他表示，未來周六、日預約睇樓量亦爆升20%。至於該屋苑譽．港灣1B座低層平台戶，建築/實用面積約703/543方呎，原先放盤叫價約1,100萬元，現時只以每月2.2萬元放租。

不過，有人歡笑有人愁，西鐵元朗朗屏站（南）限呎項目日前批地成績差強人意，個別業主睇淡後市「蝕住走」。利嘉閣虞立燊指出，元朗尚城7座低層E室減價5萬元後，終售495萬元，一一年四月至今帳面蝕約9萬元。