東欣東霖百餘萬買細

東欣苑由兩幢大廈組成，早前一個實積逾二百方呎的「迷你戶」，以綠表價113萬元沽出，現時該類單位叫價約158萬元，每月供款連使費料共6,500餘元。

另一單幢居屋東霖苑對上一宗綠表「迷你戶」成交價不足100萬元，門檻較低，惟暫未錄得同類單位放盤。

東欣苑 綠表叫158萬

美聯周永業表示，東欣苑為西灣河少數提供200多方呎的開放式戶型的居屋，不過由於盤源稀少，現時全盤只有一個同類綠表放盤，單位為A座高層10室，建築/實用面積約285/211方呎，綠表叫價約158萬元，建築/實用呎價約5,544/7,488元。

若準買家承做九成按揭，以實際按揭利率2.4厘，以及還款年期二十五年計算，每月供款約6,308元，連同屋苑每方呎管理費約0.9元，即每月供款連管理費開支逾6,500元。

自由市場實呎逾萬元

東欣苑由兩幢大廈組成逾千伙，惟僅得A座提供該類開放式戶型，即全盤只有逾120個同類單位，盤源疏落。

資料顯示，東欣苑對上一宗「迷你戶」綠表成交，為去年底售出的A座低層20室，建築/實用面積約288/213方呎，綠表售價約113萬元，建築/實用呎價約3,924/5,305元。

至於同類居屋自由市場近期沽出A座高層10室，成交價約236萬元，實用呎價達約11,185元，創屋苑新高。

東霖苑 單幢規模細

港島西灣河另一居屋東霖苑僅一幢物業，於同區規模屬於最細居屋之一，只提供逾690伙，該類200多方呎的開放式戶型同樣不少，每層20伙單位之中僅有4伙屬於「迷你戶」，市場暫時未有放盤。

近港鐵站 店舖林立

惟屋苑距離港鐵西灣河站只約五分鐘步程，飲食購物亦可往鄰近的興東商場及附近商舖林立的筲箕灣道，非常方便，故深受市場追捧。

資料顯示，該屋苑中層1室，於去年上半年錄得成交，建築/實用面積約284/214方呎，綠表成交價約97.5萬元，建築/實用呎價約3,433/4,556元。

美聯周永業表示，東霖苑每方呎管理費約0.8元，近期居屋自由市場暫錄得一宗「迷你戶」成交，為中層11室，建築/實用面積約282/213方呎，以約200萬元易手，建築/實用呎價約7,092/9,390元。