領匯業績摘要

領匯（00823）公布截至本年三月底止全年業績，全年可分派收入按年增14.61%至33.49億元，物業收入淨額增10.30%至46.16億元，當中盈利貢獻逾六成的商舖零售租金收入39.74億元，按年則升11.2%，每基金單位末期分派增13.5%至75.38仙。全年每基金單位共分派146.46仙。

領匯業績摘要

視乎出價或售資產

證券分析員普遍認為業績符合預期，惟領匯昨日首次表示有機會出售資產，或會為未來增長帶來驚喜。領匯股價昨日跟隨大市下跌，挫2.46%，失守40元水平至39.6元收市。

領匯行政總裁王國龍表示，目前並非有急切需要售賣資產，不過管理層會不時參考測量師及內部為物業所做的估值，未來出售會否成事須視乎買家出價是否高於內部估值。另方面，領匯現金狀況良好，可支持向外併購物業，惟現市況下，大部分業主的叫價都很進取。他又不認同，加租會令商戶經營困難，去年商戶銷售額增9.6%、租金按年僅增約8%，成為領匯對加租的議價能力。

主席蘇兆明補充，出售物業的條件之一，是有關資產的增值能力已到頂，但以目前所見，領匯的物業尤其街市的出租率，仍可改善。他又不同意領匯的整體增長已見頂，就算沒有新的併購，現有商場的資產提升工程亦可維持未來五年收入增長，當中包括部分物業可以作多於一次的資產提升。

此外，截至本年三月底止，領匯可動用流動資金為62.1億元，資產負債比率按年降2.3個百分點至13.6%。期內續租率增3.5個百分點至82.7%，整體出租率增1.2個百分點至94.1%，旗下商場平均每方呎月租增7.3%至38.4元，續租租金調升率為24.6%。