兩幅啟德地皮以貼近市場預期上限價批出，為同區業主帶來利好消息，樓齡較新的新蒲崗譽．港灣即時有部分業主將議價空間由8%，收窄至僅約3%，個別更看好後市，決定由賣轉租。

海景實呎價1.5萬元

美聯郭玉滿表示，在港人港地的效應之下，為譽．港灣業主帶來正面的帶動作用，目前屋苑約有120個買賣放盤，實用面積叫價每方呎由約1.3萬元起。

昨日雖未見有業主即時封盤，但已將議價空間由原來8%，收窄至3%，部分業主更看好未來啟德發展潛力，昨即時由賣轉租，料日後樓價有機會再上升。

該行容民基續稱，譽．港灣本月雖仍未錄得買賣成交，但上月全月錄約5宗，目前向前海景戶平均建築/實用呎價約12,000/15,000元；而向後的市景及山景單位，平均建築/實用呎價約9,500/12,000元。

至於細價物業方面，世紀21萬盈（淘大）翟韻璇表示，細價樓受捧，九龍灣淘大花園本月已錄得5宗買賣，近日不乏理想價成交，如I座高層戶，以約408萬元轉手，建築/實用呎價約8,430/10,794元。

而昨日港人港地中標結果公布後，暫時業主反應不大。

另外，同區得寶花園本月則暫時錄得2宗買賣，平均建築/實用呎價約8,400/10,000元。