中海上限價搶港人港地

地政總署發言人稱，中央投標委員會授權地政總署將兩幅港人港地批予出價最高投標者。連同昨批出的西鐵元朗朗屏站（南）限呎項目，政府昨一口氣連批3地，涉及最少約1,865伙，總成交額58.4億元。而政府為優先照顧香港永久性居民，該港人港地設有多項規限，最主要限制是三十年內只可出售予持有有效香港永久性居民身份證人士，期內轉售亦須事先向政府申請。

讚地點媲美奧運站

上述「港人港地」位處啟德第1H區1號及2號地盤，共接16及13份標書，入標財團僅中海擁中資背景，中海各出價22.7億元連奪兩地，成為首家在啟德新發展區「插旗」的發展商，每方呎樓面地價約5,427元及4,913元，貼近市場上限約5,500元，兩地皮平均樓面呎價約5,157元。

其他入標財團除長實（00001）及新地（00016）等大財團外，鷹君集團（00041）及九建（00034）等本地財團亦有投標。行政長官梁振英於土地截標後曾指出，港人港地概念被地產界接受，至於發展局局長陳茂波亦稱，當局考慮推出更多港人港地。

中國海外地產董事總經理游偉光稱，項目地點媲美奧運站，將來享市區鐵路沿線，地價充分反映港人港地等發展限制，預計兩地總投資額約90億元。

落成實呎料賣萬三

對於兩幅「港人港地」限制條件多，但地價卻十分理想，業界均認為取決於位置「夠靚」。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，兩地位置好，而去年推出的買家印花稅，早已削弱該類地皮有關限制的衝擊力。他續稱，正因地點理想，故即使有否「港人港地」限制，地價差異亦不大，料落成後實用呎價約1.3萬元，與區內二手價相若。有市場人士認為，期望「港人港地」提供「平樓」將落空，港人勢繼續捱貴樓。

另浸大財務及決策學系副教授麥萃才亦稱，地皮屬啟德發展區首推地皮，發展商爭相「插旗」為日後爭奪區內地皮鋪路，故「港人港地」因素不影響地價。