高齡居屋准按九成

銀行態度料更進取

銀行家指出，此舉掃除了銀行承做「白居二」按揭的不明朗因素，預期銀行將更進取承做居屋按揭，而十年至二十年樓齡的居屋最受惠，有助改善「白居二」的流通性。

至於銀行可否為房委會剩餘擔保期較短的居屋單位提供較高成數按揭貸款，銀行可考慮當擔保期完結時，單位的按揭成數會否隨着借款人定期還款，而下降至符合金管局指引的七成按揭要求，以決定是否為該居屋單位提供高於七成按揭成數。

以樓齡二十六年的康山花園為例，將三十年扣減樓齡後剩餘的擔保期為四年，換言之，九成按揭需要在四年內降至七成按揭，若樓價為500萬元，「白居二」置業者便需要在四年銀行還清本金100萬元（即樓價兩成）。

買樓前宜向銀行查詢

據悉，金管局已通知銀行，釐清有關居屋按揭的監管要求，當局亦已預期釐清細節後，會增加銀行承做有關按揭的積極性，而銀行在有關要求下，不會承擔高於七成按揭的貸款風險，所以做法不會違反當局一貫的審慎監管原則。

然而，金管局提醒有意購買居屋的人士，銀行是否批出個別貸款申請是商業決定，銀行或會考慮不同因素，包括借款人還款能力及銀行按揭風險承擔取態等。因此有意置業人士在作出買賣決定前，應先向銀行查詢有關按揭貸款安排，以免失去預算。

有助支持房屋政策

銀行家指，金管局以往未有釐清承做有關居屋按揭監管要求，許多中小銀行憂慮觸犯監管要求而取態保守，金管局為白居二買家「開綠燈」後，銀行可以「放開手做」，亦認為金管局此舉有助支持政府的房屋政策。

他續稱，以現時2.15厘實際按息及二十五年按揭期計，不論貸款金額，按揭客戶亦需要近十年供款後，按揭成數才會跌至七成以下，所以金管局釐清措施，對十年至二十年樓齡居屋影響最大，銀行為該批居屋提供二十五年的九成按揭上限，惟二十五年樓齡以上的居屋，則相信難以受惠。