身為「六十後」屋苑代表，美孚新邨一期開售時，雖以實用面積開盤，但沒有所謂「標準樓書」，經過多年沒有一個標準下，難免屋苑實用面積會有調整。

同一單位不同呎數

有資深區內地產代理表示，美孚新邨一期開售時，屬當時全港首個大型住宅屋苑，售樓時只以數張紙推銷，根本沒有樓書，並只提供「實用面積」，但計法很簡單，與直接在單位內量度的呎數無異，但因當年每個單位樓價僅約數萬元，買家只睇樓價、少理呎價，面積計法多被忽略。

之後建築面積普及，有大型代理行因而統一屋苑實用率約為75%，但有區內代理表示，多年前曾為「炒家樂園」的美孚新邨，因建築面積計算方法沒有標準，投資者出貨有時會「報大數」，令到同一單位出現多個建築面積，如再用實用率75%轉化為實用面積，呎數有所不同。

時至七十年代末、八十年代初，一眾「八十後」藍籌屋苑開售時，開始有樓書出現，有資深代理表示，如鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園售樓時，因涉及樓價金額增加，準買家逐漸關心單位呎價，因此售樓時已有編制較劃一的樓書。