差估署完成荔枝角美孚新邨實用面積覆核工作，涉及單位逾1.3萬伙。

二手樓宇實用面積同樣「可加可減」？差餉物業估價署早前完成荔枝角美孚新邨逾1.3萬個單位實用面積覆核工作，並對有關物業單位實用面積進行調整。儘管差估署披露97%單位實用面積調整幅度只有3%以下，然而按照目前美孚新邨平均實用呎價計算，個別單位突然「減值」逾24萬元，粗略估計受影響樓價金額總數或高逾28億元。

差估署完成荔枝角美孚新邨實用面積覆核工作，涉及單位逾1.3萬伙。

美孚新邨個別單位實用面積有調整。

市民心聲：影響不大
曾是美孚新邨業主的譚先生稱，單位實用面積差距不多，影響不大。

愈高愈細
美孚新邨業主楊太稱，屋苑樓層愈高，單位的實用面積會愈細。

美孚新邨實用面積變更實錄

今年二手樓宇踏入實用面積計價年代，差估署物業資訊網屬查核實用面積主要途徑，然而該署最新資料顯示，個別單位現時實用面積，與○四年比較「縮水」27方呎。

唔見27呎 貶值24萬

差估署回覆本報查詢時表示，為求能準確評估物業應課差餉租值，該署一直有定期覆檢計劃，檢視物業的有關實體數據會否因環境變遷、樓宇設施更新或結構更改而需進行修訂，每年覆檢物業單位數量不同，視乎物業種類及覆檢範圍，去年十二月完成美孚新邨逾1.3萬個住宅單位實用面積覆核工作，並且對有關物業單位實用面積進行調整。

不過，市旺時美孚新邨每月可錄到逾百宗買賣成交，現時部分業主「身家」突然「縮水」，以該屋苑一期百老滙街雙號一個中層單位為例，早年實用面積約1,024方呎，但物業資訊網最新資料，該單位實用面積「縮水」至約997方呎，按現時平均實用呎價約9,100元計算，單位已自動「減值」約24.57萬元。

高齡屋苑面臨「修訂」

不過，有人歡喜有人愁，美孚新邨個別單位實用面積自動「發水」，例如三期百老滙街雙號一個低層單位，實用面積由原來約1,312方呎，突然增加至約1,327方呎，樓價因此增加逾13萬元。有業界估計，是次調整有機會與樓齡有關，儘管現時部分「高齡」屋苑及不少於六、七十年代出售的單幢樓，暫時未聞實用面積有更改，但不排除日後會如美孚新邨一樣，發生「縮水」、「發水」情況。

有區內代理表示，在二手樓宇全面採用實用面積計價措施下，有關調整令他們無所適從，推銷時有一定困難。高緯環球大中華區評值諮詢部張翹楚表示，代理向買家推銷單位，主要是依照差估署數據，若不時修改，代理難以適應，而且買家更有機會「無端端買貴咗」。