白表居屋按揭 滙恆進取

儘管有房屋委員會擔保，但買家敍做九成按揭時，按揭年期受樓齡限制，以樓齡達二十七年的鰂魚涌康山花園為例，若買家敍做九成按揭，按揭期最高只有三年，意味買家根本無法負擔供款，所以有銀行家呼籲買家應盡量購買較年輕居屋，又或僅敍做七成按揭，因為七成按揭年期上限為三十年，不受樓齡限制。

滙豐提供25年按揭

若買家仍傾向樓齡較大二手居屋單位，可考慮較具彈性的九成按揭，滙豐銀行分行職員向本報記者稱，該行可為十九年樓齡或以下白表免補地價居屋買家，提供最高二十五年期九成按揭。

據了解，恒生則可為十四年樓齡或以下有關居屋，敍做高達二十五年期九成按揭，意味兩行承做九成白表免補地價居屋按揭時，樓齡加按揭期上限，分別達四十四年及三十九年。

至於中銀香港（02388）、渣打香港、創興銀行（01111）則以三十年減去居屋樓齡作為計算方法，餘下年期為九成按揭年期上限。但有個別銀行職員表示，銀行或會根據個別申請人的信貸狀況，酌量延長供款期最多五年。

用家居多風險極低

對於銀行提供樓齡加貸款年期高於三十年的按揭，有銀行按揭部主管解釋，由於這批客戶絕大部分是自住用家，且在三十年回購期後，將僅餘下約十年或以下的按揭期，對銀行而言，風險極低，銀行願自行承擔該風險。

恒生銀行發言人稱，若有房委會擔保，視乎剩餘擔保期及個別客戶情況，最高可承做九成白表免補地價居屋按揭，貸款年期可達二十五年。滙豐發言人稱，居屋按揭視乎不同因素，如擔保期及房委會設定的最高成數，該行將續遵守本地監管機構要求。