居屋成交已成市場焦點。

為了令樓市降溫，政府積極推出多項穩定樓市措施，包括推出白表免補價購二手居屋名額，回應市民對置業的訴求，結果出現超額認購，反應熱烈，令近日居屋成交成為市場焦點。

居屋成交已成市場焦點。

現時資助房屋單位一般有政府作擔保，故銀行普遍樂意承做此類物業按揭，加上市場可供發售的未補價資助房屋單位接近38萬個，當中有25萬個為居屋單位、12萬個為租置計劃的公屋單位及九千個屬於房協的住宅發售計劃單位，選擇眾多。首批中籤者只需於「批准信」發出後向房委會或房協申請「購買資格證明書」，即可於有效期內物色合適單位。

不過，居屋第二市場的買家要留意，雖然入市時要支付的首期相對私樓較為低，惟政府以折扣形式出售。換言之，日後要在自由市場轉售單位時，需向政府補回差價。

影響日後轉售補價

過去房委會發售單位時，會因應市況採取不同的銷售策略及調節推盤步伐，影響日後轉售補價，即使是同一屋苑，折扣率也可以因為單位在不同時期發售，而與同座或鄰近單位出現很大差別，影響日後轉售時需要補價的金額。

舉例兩個買家均以200萬元購買兩個居屋第二市場單位，其後兩個物業同步升值至500萬元，惟兩個單位的折扣率各有不同，分別為33%及50%，以此計算，前者現時轉售只需補價165萬元，但後者則需要補價250萬元，兩者相差達85萬元。

近年居屋價格隨樓市上升而水漲船高，升幅甚至有望跑贏大市。

對於首批免補價購居屋中籤者而言，能夠以折扣價購買心儀單位，無疑屬一大喜訊，然而居屋之折扣率愈高，在樓市上升周期時轉售，相對補價金額愈大，故中籤人士入市前不容忽視心儀居屋之補價折扣率。