長遠房屋策略督導委員會委託獨立顧問，對全港分間樓宇單位（即劏房戶）的調查，推算全港居住在劏房有17萬人，約6.7萬個劏房住戶，當中約3萬戶缺乏獨立廚房、洗手間或供水設施，人均居住面積近70方呎，平均呎租近30元。

上述劏房戶數目未包括工廈劏房，即是假如連工廈劏房也調查的話，全港住劏房人數肯定不止17萬人。這不是一個少數，反映低入息人士現時居住在有欠理想環境甚至不合法住房的現況。

劏房的負面新聞多，為何仍有大量人士願意居住？或者租金廉宜是一個理由，但調查指平均呎租達30元，單身人均居住面積110方呎，按此推算即是單身劏房平均月租3,300元，怎樣看也不算便宜。

集中市區方便謀生

逾半劏房集中於九龍區，其次是港島區，新界區最少，顯示住劏房人士，多選擇在市區居住，相信是從謀生及社交的考慮，寧願付較貴租金，也要取其出入方便，多人家庭戶更可能涉及校網等因素。

調查發現住戶對通道、衞生和消防設施的滿意度約為五成至七成，較一般人預期高。調查指約3萬戶缺乏獨立廚房、洗手間或供水設施。

數據指全港共有約6.7萬戶劏房，當中相當部分涉及違例建築工程，是否應該取締違例劏房呢？筆者認為政府不宜過急處理，尤其是在未能大量增建公屋之前，不宜把窮人趕到街上，變成無家可歸，衍生出更多社會問題及民怨。

改裝工廈應付需求

作為中短期措施，是否可以對劏房單位作有條件的權宜處理，在衞生和消防安全設施方面，發出指引，要求業主符合規定，否則作違例處理。

長期來講，就一定要靠增加房屋供應來解決問題。現時有近23萬宗公屋輪候申請，政府即使成功增建公屋，是否應讓劏房戶有優先入住權，還是要按例通過資格審查，然後排隊尾等上樓等，都有待研究。

現時市區舊工廈差不多每區都有，利用舊工廈改裝來滿足低收入人士和年輕人對市區住房的需求，值得深化研究。