近期本港二手市場氣氛有回暖迹象，尤其是上車及換樓熱點的沙田，更強勢重現。其中私人屋苑帝堡城一周內樓價連環破頂，實用呎價破萬元關口，價位回歸辣招前旺市；此外，馬鞍山指標屋苑新港城建呎首破九千元，創屋苑新指標。至於居屋方面，大圍居屋海福花園，極速兩破新界居屋紀錄，樓價升勢絕對不比私樓遜色。

帝堡城 一周兩破頂

帝堡城是沙田私人屋苑，由於位置偏離港鐵站，樓價較市中心屋苑平一截，吸引買家追落後入市，帶動樓價上揚。

地產代理表示，屋苑連錄破頂成交，包括5座極高層G室，屬三房間隔，建築/實用面積1,073/863方呎，近期以895萬元售出，建築/實用呎價8,341/10,371元。

此外，屋苑2座高層H室，屬兩房戶型，建築/實用面積726/580方呎，連裝修，近期以615萬元易手，建築/實用呎價再推高至8,471/10,603元，一周內兩度打破屋苑紀錄，樓價升勢凌厲。

海福花園自由價450萬

海福花園大圍居屋樓王，近期兩度錄破頂成交。代理稱，屋苑2座高層B室，近期以自由市場價450萬元售出，建築/實用呎價約7,867/8,893元。此外，屋苑3座高層A室，以自由市場價430萬元售出，建築/實用呎價8,238/9,471元，創新界居屋指標。

新港城高市價5%沽

新港城是馬鞍山規模最大屋苑，坐落於馬鞍山市中心最旺地段，是區內樓價指標。代理表示，屋苑F座高層2室，建築/實用面積464/338方呎，近日以418萬元易手，建築呎價首破九千元關口，創屋苑新高紀錄，實用呎價12,367元，高市價約5%。

曉峯灣畔實呎價九千

前身為夾屋，及後改作私樓的馬鞍山曉峯灣畔，由於臨海而建，居住環境舒適，三房單位備受換樓客追捧，近日錄破頂成交。代理稱，3座高層C室，建築/實用面積約901/684方呎，近期以621萬元售出，建築/實用呎價6,892/9,079元，創屋苑新高。

河畔花園投資客爭贏

沿城門河而建的沙田河畔花園，近日「筍盤」成搶手貨。代理表示，屋苑E座低層7室，建築/實用面積368/242方呎，獲兩名買家洽購，最終由一名投資者以273.5萬元購入單位，建築/實用呎價7,432/11,302元，買家需付逾8萬元雙倍印花稅。