錦豐苑臨海而居

由9座大廈組成的錦豐苑，最大賣點是臨海而建，A至G座向西北7至14室，景觀與毗鄰聽灣雅苑的海景戶屬同一級數，廳房均可無遮無擋的外望吐露港景；反而於一○年推出的居屋貨尾－H及J座海景戶，則須兼望前方大廈，略為遜色，同時呎價一般與全海景戶相差不遠。

沉降問題 美中不足

錦豐苑位置優越，不消五分鐘步程即可到達鄰近的馬鐵站及區內一線私人住宅。其中，錦豐苑G座鄰近馬鐵恒安站及聽濤雅苑，A座則鄰近馬鐵馬鞍山站及新港城。

單位間隔可分4款，其中兩房戶建築面積分596及744方呎，三房戶則分821及892方呎兩款。全部單位採和諧式設計，用家可按個人喜好決定寢區的位置。

美中不足的是，錦豐苑位置所在之處，有土地沉降的問題。據了解，樓宇結構雖然不受影響，但可能會扭曲及損壞到部分地下管道。同時，向西北的海景戶亦受西斜的影響。

放盤25個 兩房嗌280萬

優質居屋戶有價有市，世紀21奇豐分行經理林成豐稱，屋苑第二市場放盤共有約25個，其中海景戶放盤約8個，當中兩房戶放盤佔約5個，叫價由280萬元起；三房戶放盤約3個，叫價最高達430萬元。

屋苑對上一宗兩房海景戶成交於一月份錄得，第二市場成交價為228萬元，與現時業主叫價由280萬元起相比，樓價升幅凌厲。

家居通識：濕氣影響微 西斜困擾大

錦豐苑沿馬鞍山海濱長廊而建，向西北單位均可外望開揚全海景致，颯爽海風迎面，感覺悠然自得。

一般而言，近海單位一般會較潮濕，但濕氣不太影響到錦豐苑海景戶，反而是午後時分的西斜才是對其帶來最大困擾，尤其在炎炎夏日，向西北的海景戶受西斜的影響更是首當其衝，室內氣溫可高達攝氏35度，雖說開冷氣可即時降溫，但長遠來說，此方法並不環保兼不划算。

降溫貼士

1.貼上隔熱玻璃膜

2.安裝隔熱窗簾

錦豐苑小檔案

地址：馬鞍山西沙路638號

樓齡約17年

座數：9座

單位數量：3,648伙

補價折扣率：24至49%