佳美道車流不多,環境清靜。

港島南區赤柱佳美道(Carmel Road)總讓人想起已故一代歌后鄧麗君,其故居雖然已悄然拆卸重建,惟街道依然寧靜如昔,配上優美海景,一向充滿異國風情,因而深受外籍人士鍾愛,而成為該豪宅街的主要客源。

佳美道車流不多,環境清靜。

赤柱在很久以前已經有人聚居,根據英國人於一八四一年的首次人口統計,當時港島有3,650名原居民,其中逾二千人是居於赤柱一帶。而在往昔該區亦是非常重要的軍事據點及政治中心,據悉,清朝時赤柱已設有名為赤柱汛的營汛,及至香港成為英國殖民地,英軍亦於黃麻角設赤柱軍營。

此外,在英國管治香港的初期,由於維多利亞城未落成,行政中心是位於赤柱,可見該區地利上的重要。

悠閒小鎮 旅遊熱點

時至今日,赤柱不但是本港的一線豪宅區,更是知名的旅遊熱點,其中鄰近佳美道的旅遊熱點,包括有美利樓、卜公碼頭及赤柱市集等,古舊建築融合優美的自然環境,充滿小鎮的閒情。另該街道同時鄰近區內商場赤柱廣場,令住客的日常購物更見方便。

外型優雅的美利樓,前身為駐港英軍的辦公大樓,落成於一八四六年,原本坐落於中環,即現時中國銀行大廈的所在地,為釋出該幅中區地皮,當時的政府決定將美利樓拆卸,其後再重置於赤柱海旁,成為區內地標,現時此座維多利亞式大樓設有博物館及特色餐廳。另從佳美道前往赤柱市集一帶亦相當方便,市集內有各式商店及攤檔,是旅客到訪該區必到之地。

佳美道雖然與赤柱市中心距離甚近,但卻未有受市中心的熱鬧所影響,能享有安靜的環境,惟街道的豪宅數量向來不多,屬屋苑式發展的豪宅只有兩個,分別為海明山及歌敦臺,而獨立屋發展亦同樣僅有兩個,分別位於18號及20號,當中並以18號最知名,其曾為已故歌后鄧麗君的故居。

18號曾為鄧麗君故居

已故一代歌后鄧麗君留港時會擇居於佳美道18號的獨立屋,令該街道聞名全球,而鄧氏家屬雖然曾有意將物業改為紀念館,但因其毗鄰為住宅,因而未有實行,大宅最終亦難逃拆卸重建的命運,現時故居亦已變成為新一代豪宅物業。

佳美道18號的獨立屋是鄧麗君生前在港的居所,建於一九五○年代,是一座兩層高具歐陸風情的別墅,佔地達到7,150方呎,而鄧麗君是於一九八八年以七百萬元買入,更足足花了一年時間裝潢,翌年才入住,鄧氏留港時均會擇居該地,並直至一九九五年逝世為止。

鄧麗君故居具浪漫色彩,外牆為綠色,設有半圓形露台,室內裝潢及家具則以粉紅色及紫色為主,屋內設有練歌室。另據悉,由於別墅鄰近海灘,鄧氏生前常常會到赤柱市場購買粉紅和淡黃玫瑰,或到附近的餐廳喝咖啡。

04年轉售拆卸重建

而隨着歌后離世,物業曾開放予歌迷參觀,但最終於○四年以3,170萬元轉售予賭王何氏家族成員,故居亦被拆卸重建為獨立屋。

海明山 入門版洋房

佳美道除了位置方便外,亦因坐落地勢較高,故能享有優美的赤柱海景,而位於佳美道12號的海明山,便是望海景的洋房屋苑。該屋苑樓齡約二十一年,主攻建築面積二千餘方呎的洋房,相對同區洋房面積普遍超過三千方呎,戶型是較細,因而成為區內罕有的入門版洋房屋苑。

享海景 叫價6500萬起

海明山洋房屬半層式設計,全屋廳、房均各獨佔半層樓面,房間原則間隔為套房設計,私隱度高,另屋苑坐落位置自成一隅,加上每座洋房均有花園,面積普遍為約400至500方呎,令整體居住環境相當安靜舒適,因此受外籍客鍾愛。

該屋苑洋房的建築面積約2,300至2,400多方呎,中原副區域聯席董事李卓雄表示,洋房實用率超過八成,大部分洋房亦享有海景,現時市場放盤充裕,有約7個,叫價介乎6,500萬至8,000萬元;至於租盤暫時僅有1個,月租叫價11萬元。他續說,由於海明山屬區內的細屋,區內入場門檻較低的洋房,因此受用家追捧,同時亦有不少外籍人士喜愛承接該屋苑洋房,並成為其主要客源。

此外,海明山亦有泳池及網球場等配套設施,相對舊式豪宅較佳。另屋苑亦鄰近區內商場赤柱廣場,不論購物或對外交通接駁亦見方便。

海明山資料

地址:赤柱佳美道12號

樓齡:約21年

洋房座數:21座

建築面積:約1,800方呎

歌敦臺 50年樓齡

佳美道另一個豪宅屋苑為歌敦臺,其坐落於佳美道4至8A號,屬老牌豪宅,樓齡逼近五十年,而屋苑共建有6座物業,採低密度式發展,每座均樓高3層,提供約18個單位,建築面積約1,800方呎,實用面積約1,400至1,500餘方呎,其中頂層單位是附連天台,而地下單位則連平台,平台面積由約600至逾1,000方呎。

頂層連天台嗌3800萬

香港置業助理區域經理袁偉林表示,歌敦臺部分頂層單位可以外望兩邊海景,分別可享有赤柱正灘及美利樓美景,因此不少屋苑的業主相當遍惜售,促使二手放盤向來不多,目前市場只有約2個放盤,其中一個屬外望雙海景的頂層連天台戶,屬交吉出售,叫價約3,800萬元,至於另一個為建築/實用面積約1,800/1,548方呎的單位,叫價約4,000萬元。

袁氏續指出,歌敦臺同樣為外籍客歡迎的屋苑,不少業主或住客為外籍人士;另受近期市期氣氛轉佳帶動,南區的睇樓量漸見增多,不過,業主的叫價態度依然強硬,只有個別業主願意輕微議價,故整體成交並未見大幅增加,惟已較四月份為佳。

而五月份錄約5宗成交,已多於四月全月的4宗,至於租賃成交則持續活躍,五月份已錄得約30至40宗。

歌敦臺資料

地址:赤柱佳美道4至8A號

樓齡:約49年

物業座數:6座

單位量:約18個