金寶花園 黃竹坑上車

未來黃竹坑站會接駁一條長約180米的有蓋行人天橋，以連接黃竹坑站與鄰近工業區，而附近如南朗山道熟食市場等多個不同位置會設置樓梯及升降機，方便乘客出入黃竹坑站，預計只花約十分鐘便抵達金鐘站，非常快捷。

近遊艇會 海景有遮擋

該站位處前黃竹坑邨，與大型商住項目一併發展，項目佔地近77.18萬方呎，規模龐大，可見區內發展前景亮麗，僅一街之隔的金寶花園居民盡享鐵路優勢，距離黃竹坑站只約五至十分鐘步程，是屋苑的最大賣點。另外，居民起居飲食方面，將會有更好的選擇，日常生活毋須再侷限只往毗鄰居屋南濤閣地下的小型商場及食肆，或駁一程車往香港仔市中心。

金寶花園雖然就近深灣遊艇會，離海岸線不遠，但屋苑絕大部分向西望海的單位均被後來興建的居屋南濤閣所遮擋，現時只有2座10餘層以上的中高層D室享深灣小海及兼望前方包玉剛游泳池景，惟只有一個海景單位放盤，建築/實用面積452/329方呎，叫價450萬元。

此外，屋苑與山為伴，東南方向的單位1座C至E室及2座A、B室外望南朗山的青葱景致。不過，金寶花園附近建有三間學校，平日學校上、下課的鐘聲，會對住戶造成滋擾，這亦是物業另一缺點。

回顧金寶花園呎價走勢，於九七年樓市高峰建築呎價達5,100餘元，其後樓價續月回落，直至○三年沙士爆發，踏入○四年，建築呎價跌穿2,000元。

不過，近年配合未來鐵路概念，金寶花園呎價節節向上，在短短三年間樓價升逾1.3倍至8,000元。據了解，自四月初，屋苑屋苑全數放盤業主已嗌高至建築呎價9,000餘元。

戶型簡介：設特色戶 實用率偏低

金寶花園分層單位一律為兩房間隔，單位實用面積298至513方呎。

另屋苑設有少部分特色相連單位，計及窗台的實用率只有72至75%。

日字廳戶型 設對流窗

屋苑勝在間隔四正，其中各座分層C至F室均以眼鏡房設計。至於A、B室則以日字廳設計，大廳設有對流窗。

屋苑市況：兩房單位 叫價過400萬

世紀21嘉聯董事林泰和表示，港鐵南港島線工程如火如荼，配合區內多項基建上馬，對同區樓價起刺激作用，不過該帶的私宅寥寥可數，故鄰近黃竹坑站的金寶花園升值潛力備受看好。於四月份，金寶花園兩房單位放盤，叫價突破400萬元大關，業主叫價進取，令近數月交投更淡靜。

共294伙 放盤稀少

林泰和稱，金寶花園提供約294伙，故放盤向來不多，現時只有4至5個放盤。屋苑清一色為兩房間隔，叫價420至450萬元，而放盤業主普遍會有約8至10萬元的議價幅度。

未來發展：前黃竹坑邨地皮 料矜貴

有約四十一年歷史、由9幢大廈組成的黃竹坑邨已於○九年拆卸，該地皮會由港鐵發展，將用作興建南港島線車廠、黃竹坑站及大型商住項目等。港島區久未有新興建的大型屋苑推出，市場認為該地皮日後推售的住宅將大受歡迎。

港怡醫院一六年啟用

另外，黃竹坑南風徑的私家醫院用地招標已於三月批出，該私院將取名「港怡醫院」，最快一六年底啟用，可提供五百張病床。

金寶花園小檔案

地址：黃竹坑南朗山道8號

座數：2座

單位數量：294伙

樓齡：約28年

發展商：新鴻基地產