九龍塘家長客迷網

東方花園 全數三房戶

東方花園與九龍塘學校（小學部）僅相隔兩個街口，是九龍塘老牌豪宅屋苑，位於公爵街、勵德街及太子道西之間，鄰近港鐵旺角東站、旺角大球場及新世紀廣場，居住環境靜中帶旺。

屋苑樓齡四十六年，由四座樓高十餘層的大廈組成，共提供192伙，清一色供應三房連套房單位，建築面積由1,070至1,250方呎，實用率約八成。

代理表示，屋苑大部分單位由用家持有，交投向來疏落。對上一宗買賣成交要追溯至今年二月，B座一個高層單位以1,288萬元售出。現時屋苑約有兩個買賣放盤，最低消費為1,300萬元。

東方花園小檔案

地址：九龍塘公爵街10及14號

單位數量：192伙

建築面積：1,070至1,250方呎

樓齡：46年

又一居 勝在密度低

又一居是九龍塘又一村內的知名豪宅，鄰近港鐵九龍塘站及又一城商場，離九龍塘學校（小學部）亦只是五分鐘車程。雖然又一居樓齡約二十一年，會所級數又不及區內新進豪宅，但勝在屋苑居住密度低，加上各座大廈設計洋溢歐陸風情，予人高尚感覺，故向來不乏家長客捧場。

屋苑另一賣點是供應區內少有的中小型單位，其中三房戶建築面積最細只有六、七百方呎，現時最低消費800萬元，在九龍塘豪宅之中算是「平易近人」之選。代理表示，在辣招後業主叫價仍然硬淨，近月買賣不算活躍。

又一居小檔案

地址：九龍塘又一居道、達之路及瑰麗路

單位數量：1,818伙

建築面積：547至1,600方呎

樓齡：21年

九龍塘學校(小學部)七成升Band 1

九龍塘的名牌小學眾多，在區內有悠久歷史的私立小學，就不得不提九龍塘學校（小學部）。該校扎根於九龍塘近八十載，培育人才無數，著名校友包括著名文學家白先勇及前環境運輸及工務局局長廖秀冬等。而該校小學畢業生大多可以派往九龍城校網內的名牌中學。該校在二○一三年度學費為38,000元。

九龍塘雖然在今時今日是個名校區，但早在戰前，該區的學校廖廖可數，為方便區內居民的子弟上學，九龍塘學校（小學部）於一九三六年創辦，辦學初期只在金巴倫道租用一所房屋作校舍作育英才，及後學生人數漸多，校方向政府租借土地作校舍至今，現時該校校舍仍保留傳統的平房式設計，古樸典雅，別具特色。

改革課程 提升質素

九龍塘學校（小學部）是一所非牟利男女私立小學，近年為配合社會發展，在課程上作出不少改革，例如引入資優教育、單元教學、主題教學、戶外參觀等方式來提升教學質素。另外，校方亦重視學生兩文三語的發展，而音、體、視藝科更採專科專教政策。

該校學生成績優異，歷年平均獲派往Band 1中學的學生逾七成。校方積極鼓勵學生參加課外活動，是校際朗誦節、音樂節頒獎台上的常客。另外，該校旁邊的中學部於一九六二年創校，現為一所資助中學。