昨截標的兩幅啟德「港人港地」反應熱烈，但是否「旺丁兼旺財」仍是未知數，地皮存有多項發展及銷售限制，但同時將來亦享有鐵路沿線等地利優勢，故市場估值差距甚遠，兩地皮估值由最低約24.51億元，至最高約48.41億元，差幅接近一倍之多。

兩幅港人港地設有多項限制，包括三十年內只可售予持有有效香港永久性居民身份證人士，期內轉售亦須事先向政府申請，發展商亦不得分租單位等。另外，購買人或業主須向指明機構承做按揭，而二手業主分租單位，每份租約包括續租期不可超過五年；市場人士指有關條款比居屋買賣更嚴苛。

估值高低相差一倍

韋堅信測量師行林晉超認為，兩地皮出售章程仍未能保證周遭道路及相關公用事業服務可如期完成，加上上述限制條款，估計兩地每方呎樓面地價只約2,780多元。

不過，高緯環球張翹楚認為，論位置，啟德新發展區景觀及未來交通均具優勢，估計樓面呎價約5,000元。估價最進取則為利嘉閣，該行料樓面呎價約5,500元水平，與下限呎價差幅接近一倍。