根據歷史數據，「五窮六絕七翻身」應用在股市一年間變幅，有一定準確性。同樣於樓市，每年暑假，有不少家長為子女挑選心儀學校，趁機換樓或租住名校網區，帶動樓市。今年受一手新例加上政府辣招雙重影響，不少新盤押後推售，預期下半年度發展商將積極推售單位，但會否出現降價促銷則言之尚早，關鍵在於發展商會否有資金壓力。

一手住宅物業銷售條例實施至今，不少發展商仍在適應期中，在過去的「五一長假期」前後，市場可供發售的新盤只得2個，致使第二季新盤成交極少。在一手新盤供應量持續低企下，市場焦點仍集中在二手市場，睇樓量逐步回升，加上業主願意減價，二手市場重現生氣，但成交集中於上車盤，樓價介乎300萬至500萬元為主，個別屋苑成交量出現倍數增長，原因是早前的月份只錄得單位數字成交紀錄。

去貨速度還看定價

但觀乎目前市況，一般單位只要減價3至5%，即獲承接，反映出市場購買力存在，買家伺機入市。一手市場方面，上半年度因一手新例及政府辣招雙重影響下，拖慢發展商推盤步伐，下半年度將會是各大發展商推盤高峰期，就算發展商在下半年加速賣樓，能否達標仍屬未知之數，市場能否一下子完全吸納，則要視乎發展商定價如何。

資料：營業資訊