差餉物業估價署的《香港物業報告2013》，除了回顧二○一二年物業市場的表現，還預測今、明兩年及預計未來三至四年的一手市場供應。筆者看過報告的網頁版，跟大家分享部分內容。

二○一二年全年買賣合約登記總數81,333宗，比之前一年下跌4%，報告指這是連續第二年成交跌至不足85,000宗水平。現時全港住宅整體總存量為1,117,900個單位，數字不包括村屋、公私營機構宿舍、酒店及旅舍，當中92.3%為實用面積低於100方米的單位。去年私人住宅的單位落成量約10,150個， 高於過去五年的平均9,854個。預測二○一三及一四年新單位的落成量分別約13,551個和15,817個。預計未來三至四年間落成和將發展項目合共為一手市場提供約67,000個單位。

新盤供應新界矚目

報告顯示，今明兩年B類單位（面積40至70方米）均佔該年預測供應量的56%，較二○一二年上升12%。今明兩年B類單位預測落成量分別為7,600及8,901個，今年該類單位新供應集中於新界區，主要為元朗及西貢（包括將軍澳），共佔86.4%即6,567個，而明年新界區同類單位新供應約67.3%即5,990個，主要來自荃灣、元朗及沙田。市區方面，今年新供應較少，明年稍回升，較特別的是港島灣仔有1,097個單位預測落成。

回顧去年整體樓價及租金表現，實用面積100方米以下的住宅，樓價去年第四季比一年前升24%，租金升11%。

100方米或以上的住宅，樓價去年第四季比一年前上升13%，租金上升4%。可見去年較細面積單位，無論在售價或租金表現，均跑贏較大面積單位。相信這些差異，與港府持續收緊信貸措施，尤其對愈大金額樓按收得愈緊有關。

加印花稅有迹可尋

大家較關心的B類單位去年樓價升24%，租金升11%，超乎一般家庭經濟負擔能力在同期的增長幅度，在新增住宅供應未及迅速應市的情況下，這些數字亦為今年初港府再推加強加辣的行政措施，以控制尤其來自投資者這部分需求，提供支持理據。