頌雅苑寧靜居停
香港有不少居屋屋苑如「衛星」一樣，環繞大型公共屋邨，分享其社區配套設施。其中，毗鄰大埔富亨邨、同屬Y型設計的頌雅苑，就是此類「衛星」居屋。屋苑與人多熱鬧的屋邨商場及巴士總站相隔一段距離，自成一隅，且近山而建，為居所加添一份寧靜與安逸。
大埔頌雅苑自成一隅，環境幽靜。
於一九九一年落成的頌雅苑，與南坑山為鄰，三座大廈一字排開，令屋苑不少單位可外望開揚翠綠山景，如A座13至20室及C座4至9室。而位於兩座大廈A及C座之間的B座，因樓宇角度關係，向西單位難免會望樓景。另一方面，頌雅苑自成一隅，予人感覺分外幽靜，惟距離屋邨商場及巴士總站較其他公屋略遠，日常生活較為不便。
細兩房戶 230萬有交易
由頌雅苑步行往大埔市中心一帶，如往大埔超級城等商場購物，會較附近居屋，如毗鄰富善邨的怡雅苑及新興花園略遠。世紀21宇田地產高級客戶經理張瑞祥表示，頌雅苑成交價屬大埔區居屋的低水平。新近一個建築面積約510餘方呎的高層細兩房戶，以約230萬元成交，反觀怡雅苑同是高層、呎數相若的單位，成交價則約270萬元。
翻查資料，頌雅苑的樓宇質素曾為人詬病，於一九九九年有一個單位曾發生石屎牆塌下的意外，承建商其後展開斟查及修葺工程。另此事件暴露出Y型居屋設計容易出現結構性裂痕的缺陷，而最受影響的是極低層單位。
按揭年期短 自由市場主導
世紀21宇田地產高級客戶經理張瑞祥表示，頌雅苑現有約15個放盤，全部為兩房戶，當中第二市場放盤雖佔約10個，但成交佔約八成屬自由市場，主因是屋苑樓齡已有二十二年，第二市場可承做的按揭年期較短，變相來自第二市場的買家須拿出大筆資金作首期。
據房委會資料顯示，由本年初至今，頌雅苑錄得約兩宗第二市場成交，成交價介乎138萬至205萬元不等，建築呎價介乎約2,800至2,900元，其補地價折扣率約39%。至於自由市場成交平均每月錄一至兩宗，新近成交建築呎價約5,000元水平。
頌雅苑小檔案
地址：大埔頌雅路8號
樓齡：22年
座數：3座
單位數量：2,040伙
