海輝道填出靚盤

在未填海前，該區的臨海地段只及至大角咀，內裏舊樓及工廠林立，是典型的舊區，不過，政府的填海計劃，大量新土地出現，加上鐵路等基礎建設的發展，令該帶具備了完善基建的優勢，終能發展成為現時的新興的高尚住宅區。事實上，西九龍涉及範圍甚廣，涵蓋昂船洲至舊佐敦道碼頭一帶，並分有多個區域，包括昂船洲、深水埗南昌站一帶、奧運站一帶、以及九龍站一帶，而除了昂船洲外，大部分土地是透過填海而來，面積廣逾330公頃。

臨海屋苑主攻大單位

其中，大角咀填海後就出現奧運站一帶的社區，原來的油麻地避風塘向西移至新填海地區的海旁，填海地逐步發展為奧海城。後來，政府於海輝道沿海岸線又再次進行填海，其後更陸續將得來的土地推出拍賣，因而出現了四個臨海屋苑，其中三個都是緊貼海岸線，而能夠被公認為新興豪宅的，則有瓏璽及一號銀海，兩屋苑不但主攻大單位，兼且配備豪華住客會所，成為知名的新派豪宅，因而受到買家追捧，成為區內的豪宅指標。

奧運站獨特小社區

奧運站自成一隅，形成獨特的小社區，各項配套設施一應概全，其中對外交通接駁有港鐵奧運站，可快速往來中環及機場等地，另外，區內尚有大型主題商場奧海城，商場分為三期發展，有各式商舖及食肆，可滿足日常消閒、購物及娛樂所需。

交通方便 商場夠大

奧運站屬東涌線，可往來中環香港站，故對於在中區的上班族是極之方便，同時該鐵路亦連接東涌站，於青衣站轉乘機場快綫，亦可快速往來機場，令地區的對外交通接駁相當完善。

另方面，奧運站亦有大型商場發展，為分為三期的奧海城，總建築面積超過80萬方呎，設有不同檔次的商舖及食肆，其中第1期商場鄰近一號銀海及維港灣等屋苑，設有超市及食肆等；而佔地最大是第2期的商場，建築面積逾60萬方呎，大型連鎖店、美食廣場、知名食府及戲院林立。至於近年才啟用的第3期商場，以大自然及環保概念為設計主題，備有戶外坐位，感覺悠閒。

瓏璽具氣派會所超豪

瓏璽乃海輝道最年輕屋苑，落成至今僅約一年，屋苑坐落位置介乎一號銀海與浪澄灣之間，由新地發展，建有6座物業，單位量有約650個，其最大賣點是臨海而建，有不少單位可享有海景。

屋苑戶型選擇多元化，間隔由兩房至五房雙套房不等，分層戶建築面積由約655至1,848方呎，至於供應最多乃三房至四房戶型，而供應量最少則屬兩房單位，佔整體單位量只有約一成，建築面積由約655至895方呎。此外，瓏璽尚設有天池屋等特色單位。

兩房戶入場千一萬起

設計華麗的住客會所Club Vendome亦屬瓏璽的賣點，其耗資達5億元，樓高4層，設施齊備，包括室內與室外泳池、健身室，水療室及宴會廳等。

利嘉閣分行經理梁龔和表示，瓏璽的業主叫價態度強硬，因此市場鮮有割價成交，而屋苑現時有逾140個放盤，兩房戶入場費由1,100萬元起，至於屬屋苑最優質的1座A室全海景戶，建築/實用面積約1,848/1,458方呎，叫價至少4,700萬元。

他續說，瓏璽近期買賣成交疏落，市場以租賃成交主導，目前屋苑有70多個租盤，其中建築面積約1,400至1,600方呎的大單位，呎租由約26元起，至於建築面積約655方呎的兩房戶型，呎租則介乎約37至39元。

瓏璽小檔案

地址：奧運站海輝道10號

樓齡：約1年

物業座數：6座

單位量：約650個

一號銀海盡覽維港景

海輝道另一個臨海豪宅屋苑為坐落18號的一號銀海，由於屋苑位處單邊，因而能享有極廣闊的海景。利嘉閣梁龔和指出，一號銀海以向前方的單位景觀最佳，即使位處低層也享有優美維港海景，至於向後方單位亦有海景，主要是外望昂船洲景致。

三房戶叫價1150萬

一號銀海建有7座物業，提供約695個單位，分層單位的建築面積由約897至2,016方呎，主攻三房及四房戶型，另複式戶的建築面積是由約1,900至3,272方呎。屋苑亦設有豪華住客會所Club One，以海洋為設計主題。

特色設施包括45米長室外無邊際泳池Silver Pool，其他設施尚有按摩池、多用途運動場、健身室、兒童遊樂場等，迎合不同住客所需。

梁氏說，一號銀海的盤源亦見充足，市場現有140多個放盤，其中望昂船洲景致單位的叫價由1,150萬元起，屬建築/實用面積約898/665方呎的三房戶，至於享有維港海景的三房戶，建築/實用面積約1,230/963方呎，叫價至少1,950萬元。

一號銀海小檔案

地址：奧運站海輝道18號

樓齡：約7年

物業座數：7座

單位量：約695個