綠表居屋客轉攻私樓

富誠地產林栢榮稱，上述轉投居屋自由市場的買家原是東九公屋租戶，年初已部署以綠表資格轉購居屋，並四出積極睇樓，曾參觀新蒲崗采頤花園、樂富嘉強苑等屋苑，但眼見綠表價飆升，連牛池灣嘉峰臺建築面積約568方呎單位，綠表成交價已達350萬元，最後決定放棄綠表資格，以約300萬元自由市場價轉購同區新麗花園B座中層5室，建築/實用面積約447/386方呎，建築/實用呎價約6,711/7,772元。

居屋私樓價相差無幾

林氏續稱，自由市場居屋及私樓，用途較有彈性，加上套現靈活，綠表價急升下，容易吸引綠表客轉投，另有公屋業主，亦有意在白表免補地價購買力釋放前，入市綠表居屋，參觀黃大仙盈福苑建築面積約500方呎單位後，叫價高達280萬元，即以305萬元轉購同區單幢私樓鳴鳳閣低層戶，建築/實用呎價約6,703/9,132元。

事實上，「白居二」買家仍未入市，綠表樓價已被炒高，該行稱，新蒲崗啟德花園2座中層G室，綠表價330萬元，建築/實用呎價約5,357/6,667元，創下同類兩房戶新高；另嘉峰臺3座低層F室，綠表價售約363.8萬元。家天下黎振傑稱，旺角富榮花園本月暫沽8伙，其中12座低層C室，綠表價約422萬元易手，高市價約2至3%。

錦豐賠訂重售貴18萬

馬鞍山綠表居屋，更出現極速賠訂重售的前所未見景象。消息稱，錦豐苑B座高層建築面積逾700方呎單位，日前綠表價售約280萬元，但業主見近日綠表盤被搶，兩日後即賠訂以約298萬元重售，短短兩日炒貴18萬元，升值約6.4%。

自由市場居屋被帶動，世紀21奇豐梁榮貴稱，同區錦鞍苑B座高層4室，自由市場售460萬元，創屋苑新高，實用呎價約7,132元，高市價10%。

置業18稱，同屋苑B座高層10室，售330萬元，銀行未估足價，實用呎價8,229元，扣除額外印花稅，約一年多帳面賺逾108萬元。中原稱，鑽石山龍蟠苑B座低層10室，自由市場售399萬元。