慈雲山慈愛苑大部分單位屬兩房間隔，適合上車一族或小家庭。

政府即將批准首批白表人士入市購買綠表居屋單位，市場料盤源不多的市區綠表細價居屋將非常搶手。其中位於慈雲山的慈愛苑，本月至今已速錄約5宗成交，較上月全月只錄3宗成交，入市速度顯著加快。現時屋苑綠表放盤有約36個，入場費約190萬元，料每月供款逾7,500元。

慈雲山慈愛苑大部分單位屬兩房間隔，適合上車一族或小家庭。

劉小姐剛購入慈愛苑兩房單位。

慈愛苑愛仁閣三房單位

慈愛苑愛聰閣兩房單位

慈愛苑兩房單位大廳闊落。

睡房四正夠光猛。

慈愛苑置業攻略

剛入市慈愛苑愛仁閣兩房單位的劉小姐表示，早前睇過區內數個放盤單位，但稍作考慮已快速被人搶購，恐怕未來會更難入市，遂在該五千個白表人士湧入綠表市場前成為業主。

她又認為，慈愛苑屬市區細價居屋，各類消費及交通等配套設施不俗，不但有慈雲山中心及街市，並設有巴士總站，加上家人居於附近，故睇中上址後，僅議價2萬元即扑錘入市，單位建築/實用面積約503/401方呎，以綠表成交價約228萬元計，建築/實用呎價約4,533/5,686元。

啱小家庭 睇樓多五成

慈愛苑坐落在慈雲山一帶半山位置，由12幢物業組成，提供逾4,000單位。富誠地產陳錫金稱，目前屋苑綠表放盤有約36個，大部分單位屬兩房間隔，適合預算有限的上車一族或小家庭，暫時最平放盤為愛聰閣低層5室，建築/實用面積約503/401方呎，與上述劉小姐購入的單位，屬不同坐向，但同款間隔單位。

現時該單位綠表叫價約190萬元，建築/實用呎價約3,777/4,738元，預料每月供款約為7,586元。

陳錫金表示，近期慈愛苑綠表單位去貨速度明顯加快，本月首兩星期已暫沽5伙，平均實用面積呎價約5,800元，而上月全月計，則售出3伙。

同時，屋苑睇樓量亦急升40至50%，當中逾70%準買家物色綠表放盤，除了上車客外，亦有不少換樓客有意購入建築面積逾800方呎的三房戶型。

三房單位 綠表嗌360萬

暫時屋苑最平三房單位的放盤，為愛仁閣極低層4室，建築/實用面積約808/645方呎，綠表叫價約360萬元，建築/實用呎價約4,455/5,581元。

事實上，慈雲山、牛池灣及鑽石山一帶屬居屋集中地，粗略估計，區內主要7個居屋屋苑，現時綠表放盤量共約114個，普遍叫價由約200至450萬元不等。