隨着內地水貨租客絕迹，上水區住宅租金最近搶先回落。（資料圖片）

樓價下滑，租金亦失去支持，加上上水區近期缺內地水貨租客下，令租金搶先回落，區內居屋彩蒲苑有業主，見單位「丟空」近四個月，終劈租約1,000元，以全包月租約7,500元將單位租出，較一月時市值租金低出約12%，建築呎租約15.5元。上水中心亦有單位以建築呎租僅約16.8元租出，較數月前同類單位月租急跌達17.9%。

隨着內地水貨租客絕迹，上水區住宅租金最近搶先回落。（資料圖片）

多個屋苑租金顯著回落

金龍地產馮宇成表示，業主轉賣為租，令上水區租盤增加，適逢租務市場淡季，加上缺少了水貨客，內地客租務需求同時減少，同區租金即時回落，有去年以約200萬元購入彩蒲苑A座中層5室收租的投資者，今年一月收樓後，即以市價月租約8,500元放租，惟單位「丟空」近四個月，亦未能出租，業主狠劈租1,000元後，以連差餉地租、管理費「全包」月租約7,500元租出，以建築/實用面積約483/363方呎計，建築/實用呎租約15.5/20.7元。

上水中心急跌17.9%

上水私樓租金同時下跌，馮氏又指出，上水中心一個建築/實用面積約465/355方呎單位，農曆年前曾以約9,500元高位租出，本月同類單位月租跌至約7,800元，跌幅高達17.9%，建築/實用呎租約16.8/22元，而樓價持續向下，料呎租續有下調壓力。

領凱建呎低見12.9

另將軍澳領凱即將入伙，租盤氾濫，勢將爆發減租潮，個別建築呎租低至約12.9元。美聯蕭銳賢稱，領凱現有租盤約165個，三房戶月租入場費由約1.25萬元起，若連同日出康城其他期數租盤，租盤量更高約360個，個別業主有見及此開始減租，帶動租務交投上升，但租金卻有回落現象。

蕭氏續稱，日出康城本月錄約56宗租賃成交，其中領凱已錄2至3宗預租個案，包括9座左翼中低層B室，原先每月叫價約1.38萬元，終減至約1.25萬元租出，建築/實用呎租約12.9/17.1元；同系領峯7座右翼極高層C室，減租1,000元後，以每月約1.3萬元租出。

祥益袁思賢指出，自二月推加辣招後，屯門市中心七大屋苑租盤量增加約30至40%，現時錄約80個租盤，平均建築呎租早前約18至19元，跌到現時約16至17元，跌幅約10%；日前錦華花園B座高層5室以月租約7,800元租出，是次租客「一筆過」付半年租金，建築/實用呎租16.1/22.1元。