在綠表買家爭相入市下，綠表居屋樓價升勢更勝私樓及白表居屋。（資料圖片）

綠表居屋供應不足千伙，買家搶在白表客「殺到」前入市，綠表居屋做價升勢超白表居屋及私樓，慈雲山慈愛苑兩房戶綠表售280萬元，較一年前同類單位漲價逾51%，比同區私樓及白表價升幅高逾二十個百分點，若單位日後補地價轉手，呎價更超同區私樓；馬鞍山錦豐苑等樓價升幅亦勝私樓，將入市白表客勢買貴樓。

在綠表買家爭相入市下，綠表居屋樓價升勢更勝私樓及白表居屋。（資料圖片）

綠表居屋樓價升勢最勁

富誠地產陳錫金稱，在需求帶動下，東九龍綠表居屋樓價升幅跑贏私樓及白表居屋，以慈愛苑為例，屋苑3期G座一個兩房戶本月綠表成交價達280萬元，比去年成交同類單位高出逾51%，至於鄰近的私樓黃大仙新光中心，同期樓價升幅僅約27.3%，反映綠表居屋樓價升勢遠超出私樓。

陳氏續稱，慈愛苑綠表價入場費較低，早已吸引上車客轉投，樓價升幅更明顯，如上述3期G座白表價，若該單位補地價後在自由市場放售，銀行白表估值約410萬元，扣除約46%折扣率，上述綠表成交價比估價高出約27%，反映綠表價近日已超升；如計算銀行對單位白表估值，實用呎價約8,100元，比新光中心近期成交實用呎價高約100元。

錦豐升幅拋離新港城

天水圍綠表居屋更旺。祥益黃肇雯稱，區內天盛苑兩房戶早前以綠表價約183萬元售出，比一年前成交價高約59%，升幅比同區居屋白表樓價、甚至私人屋苑升幅更高，若連同補地價計，估計上述單位售價達310萬至330萬元，建築/實用呎價約4,300/5,750元，超越區內藍籌屋苑嘉湖山莊部分單位成交呎價。

世紀21奇豐許秋偉稱，馬鞍山綠表居屋放盤不多，需求增加下，樓價升幅明顯，如錦豐苑C座高層戶本月綠表成交價約380萬元，比同類去年中綠表價高約36.7%，同區私樓新港城同期樓價升24.4%，料白表免補地價購買力釋放，綠表樓價有望再升。

關焯照：供應增價勢回

長遠房屋策略督導委員會成員關焯照稱，上車購買力被壓多時，釋放後即帶動綠表樓價急升，令樓價升幅超私樓，但未來供應增加，樓價有機會回落，故綠表客入市居屋亦要審慎。綠表盤源不多，目前料少於1,000伙，難免未來樓價再升，美聯指出，首四個月居屋綠表買賣僅約364宗，按年減少約36.4%。

白表居屋亦錄成交。美聯馬立成稱，將軍澳本月錄約24宗居屋買賣，較上月同期多約8宗，即使已有數個月未錄成交的景明苑，其中A座中層6室，以338.8萬元售出。