金輪天地（01232）為小型內房股，主要競投地鐵沿線物業開發權，今年初以每股1.68元上市，現仍潛水，但股價已喘定回升，大股東亦見增持，現持股量高達74.94%，已無多少增持空間。走勢上，下一阻力位睇1.68元，支持位在1.24元。

管理層在日前股東會後表示，今年首四個月錄得合約銷售金額超過9億元（人民幣．下同），已接近去年營業額之9.6億元，估計今年銷售額可達12億至15億元。

現時集團有4個項目在發售中，另4個新盤將於今年內推售樓花及動工興建。金輪主要發展地區在南京，於地鐵沿線興建小型住宅、寫字樓和商場，商業物業用作收租，租金收入由一一年之8,000萬元，提高至一二年之1億元，今年約有三成租約需續租，今年首季已加租一成。

上蓋物業商機大

金輪剛獲納入MSCI小型中國成分股指數，公司一二年市盈率為7倍多，派末期息5.55分，截至去年底淨資產負債比率僅為10.1%，高息率及低負債在內房股中屬較少有。公司上月投得南京地鐵旗下的捷運房地產，代價是3,266萬元加上2.7億元股東貸款，建築面積為108萬平方米。

集團上市後有利拓展融資渠道，並於上月發行6億元票據，息率為11.25厘；由於內地積極發展地鐵，以上蓋物業補貼車費虧損，物業人流有一定保證，亦較少受樓市調控影響，相關的商機仍龐大。