上海青浦一塊地中止出讓，四個月後重新掛牌，起拍價已由十三點六八億元（人民幣．下同），提高三十餘億元至四十四點二三億元。與上次掛牌比較，出讓條件只有些微變動，地價一下大幅扯高，盡顯「皇帝女不憂嫁」姿態，難免有拍出地王的期待。中央在厲行調控大勢下，不願見地王層出不窮，奈何決策有決策的想法，市場有市場的規律，市場規律不會遷就「長官意志」。

其實，買地再熱起來，並不限於上海。重慶日前出讓主城區四幅商、住地，一幅創下當地四個月新高，一幅刷新渝北新區地塊總價，一幅刷新重慶土地成交單價，樓面地價已大幅推高。在一線城市地價蠢動前後，本港上市的多家內房企業，已在一、二線城市積極增加土儲，或者開闢新的地域版圖，房企磨拳擦掌姿態躍然。

數據也顯示，今年頭四個月，全國房地產開發投資同比增長逾兩成一；一至四月房企土地購置面積，同比雖然下降百分之八點六，但降幅比一至三月收窄十三點四個百分點，成交價款也由一至三月的下降逾一成，扭轉為增長逾一成。顯見四月份已構成一個買地價量回升的轉捩期，種種現象表明，業界對後市的預期在改變，是睇透調控再沒戲，還是估計剛性需求將呈強勢？頗堪考究。

樓價一直降不下來，顯示了調控姿態高、成效差的現實，對調控深抱期望、打算待樓價下跌置業的民眾，眼看等不到樓價跌，要以錯過低價後的高價買樓，正在透過輿論場合，聲討唱淡的專家誤導。實際是政策的誤導，事實證明政策強與樓市拗手瓜，根本得不到好處，也改變不了甚麼，反而佐證了政策的主張，卻是商業角度的大錯。

例如，調控高調地打擊發展商「捂盤囤地」，但現實中捂了盤、囤了地的，隨着時間過去，旗下盤源反而流通更順、賣價更佳。遵循政策不捂盤囤地者，政治上是正確的，商業上卻是錯誤的，發展商作為商人，往往不可能為政治捨棄商業利益。儘管內房發展商不敢公開抗衡政治，但仍可能千方百計，在政治的嚴厲看管下追逐利益最大化，勢必最大限度地捂盤惜售托價，無形地挫敗着調控的效力。

樓市冷峻的現實，明明白白擺在決策者眼前，政策打壓無法收服市場，只有順應供求規律，以增加供應去抗衡漲價。當前各地推出土地大增，如果只是地方財政撐不住了，要搵收入延續支出，就是決策者尚未省悟；如果體會到增加供應才能平抑樓價，才是決策者反思後歸順市場現實。

買地躍然蠢動，顯示發展商在為長線持續經營綢繆，過程中若地王湧現，則表明房企仍在「餓地」狀態，土地供應仍然不足。調控而致的購買力中斷，不但可能引致決策者誤判供求形勢，也可能引致經營者誤判供求形勢。事實上，一直以來樓市本已失衡，再來一輪調控加以扭曲，內地調控目前已陷進退維谷，樓市距走出亂局，達致平穩發展仍有距離。