半新樓近日市況表現突出

市場一手樓供應有限，不少購買力轉往差價與傳統屋苑收窄不少的「半新樓」。荔枝角曼克頓山本月至今已速錄4宗買賣，除已超越之前兩個月整月成交外，比起同區單位數目多近1.2萬伙的美孚新邨，同月成交僅少約3宗。另大圍名城本月亦錄多達7宗買賣成交，由於呎價與沙田第一城相近，吸引同區換樓客轉購。

半新樓近日市況表現突出

近年新盤較二手溢價情況

曼克頓山共提供約1,100伙，美聯吳志輝稱，屋苑本月速錄約4宗買賣，平均建築/實用呎價約10,245/13,711元，三、四月全月僅錄2宗，交投加快主因，是業主肯減價，如6座低層E室，減11.2萬即售668.8萬元；另3座中層F室售844萬元，建築/實用呎價1.11萬/1.51萬元。

盛薈低層戶賣930萬

反觀有逾1.3萬伙的美孚新邨，本月只錄約7宗買賣。屋苑近日錄減價個案，中原黃惠霞稱，包括3期百老滙街59號高層B室，減40萬售480萬元。

美聯譚志強稱，名城上月全月僅錄7宗買賣，而本月暫已錄約7宗，平均建築呎價約7,990元，與沙田第一城等傳統藍籌屋苑呎價相近，故吸引同區換樓客轉購，交投因而增加，估計全月交投有機會突破20宗。消息稱，盛薈3座北翼低層戶售930萬元，約兩年多帳面蝕約2.5萬元。

新盤溢價收窄至13%

利嘉閣鄧俊文稱，深水埗、長沙灣入伙兩至三年單幢樓，近期睇樓量、交投量增加，主因是吸納一批新盤向隅客，日前長沙灣御滙中層D室，放盤半個月內，減25萬售335萬元，建築/實用呎價9,178/12,316元，為屋苑近半年來首宗二手成交；另深水埗海峯高層E室亦售458萬元，實用呎價約1.47萬元。據了解，長沙灣西九四小龍過去兩日未聞成交。

近年落成的「半新樓」樓齡漸增，與樓齡較舊二手屋苑的價格愈拉愈近，香港置業一份報告顯示，去年第四季新盤較二手溢價錄約13.3%，按季減少11個百分點，相比○五年首季高位約42%，更累減達約28.7個百分點。

業主肯減價下，市場成交增，港置張仲賢稱，大角咀港灣豪庭8座中層F室，額外印花稅「鬆綁」即減價70萬，售480萬元。中原溫詩雁稱，馬灣珀麗灣過去兩日錄4宗成交，其中18座低層B室，減價14%售387萬元，建築呎價5,785元屬近期低位。另市傳天水圍嘉湖山莊樂湖居曾發生事故同層戶，三房戶售290萬元，低市價6至7%。