加辣招難敵資金充裕，部分收租客見細價樓收取四、五月租金已可抵銷多付的雙倍印花稅，趁市況回穩重投市場，樓價細、回報高的極低層戶成追捧對象，沙田第一城一周錄最少3宗收租客入市個案，回報高逾4厘。十大屋苑過去兩日交投按周反彈2.25倍至26宗，創近15周新高。

收租投資者近期入市個案

10大屋苑周六日成交

美聯黃錦翰表示，上述易手的沙田第一城1座極低層D室，建築/實用面積約395/327方呎，由收租買家以280萬元承接，建築/實用呎價7,089/8,563元，以市值月租約9,500元，租金回報率約4.1厘，連同近日售出的同屋苑2座及41座極低層戶，過去一周最少售出3伙同類單位，買家均為收租人士。

數月租金夠交辣稅

該類極低層單位售價相比高層戶差幅可多兩成，但租金水平相距不大，故有較理想收租回報，因而吸引收租投資者追捧。

事實上，300萬元以下細價樓，由於普遍收取四、五個月租金已可抵銷多付的雙倍印花稅，故近期受收租人士追捧。中原鄭少芳表示，屯門兆禧苑D座高層9室獲投資者以208.8萬元白表價購入，建築/實用面積約479/351方呎，須付4.76萬元雙倍印花稅，較舊稅制多付約3.87萬元，收租約五個月便可回本。

該行鍾慧儀亦稱，東涌屋苑本月至今已錄3宗投資者入市個案，打破四月下半月的「零投資客」局面。

內地客買富澤收租

內地收租投資者亦無懼重稅入市，該行陳淑強稱，內地客以980萬元購入北角富澤花園富慧閣高層C室收租，須付買家印花稅及雙倍印花稅共多達220.5萬元；該行馬斯力稱，天水圍慧景軒2座中層G室獲內地收租客以333萬元承接，兩項稅款64.9萬元。

樓市氣氛明顯轉旺，十大屋苑過去兩日交投按周急增2.25倍至約26宗，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄9及10宗最旺，按周升約2倍及1.5倍。「零成交」屋苑由上周7個，減至本周僅4個，鰂魚涌太古城由上周零成交，增至過去兩日3宗，該盤海棠閣極低層B室，以1,300萬元售出。

該行陳永傑稱，環球持續推行量化寬鬆，近期亦有銀行減按息，帶動二手市場轉旺，估計投資者會陸續重投住宅市場，細價或低水單位將成追捧目標，預期500萬元以下的中小型屋苑買賣將會加快。