Surveyor觀點：樓市愈淡愈少人買

屯門兆禧苑出現首宗連20%額外印花稅SSD的成交，業主購入單位僅四個多月，便以稍高於原購入價的208萬元售出單位，由於持有物業不足六個月，按例需要付出最高稅率，按樓價20%計算，亦即40多萬元的額外印花稅。

政府二月份推出雙倍印花費後，短短兩個多月內，樓價已下調約4至5%。兆禧苑的個案，顯示有業主看淡後市，寧願支付大額稅款，也不願繼續持有物業。

樓市持續不振，對物業代理業界以及相關行業如律師樓的業權轉易業務及物業估價行等，已造成嚴重的影響。

向來樓市都是跟紅頂白，如果預期樓價上升，有心置業者就會高追，趕快入市，反之如果預期樓價下跌，有心置業者反為會裹足不前。早前房協綠悠雅苑，就有綠表中簽者寧願撻訂5%樓價，也不願成交，原因就是看淡後市。

換樓活動勁減少

現時政府的各項壓市措施，趕絕炒家之餘，客觀上造成了凍結樓市的效果，樓市信心開始動搖，連用家也不大敢入市，政府開宗明義想幫助的上車用家，在預期後市回調之下，就算有能力上車，也採取觀望態度，希望待樓價跌定才入市。很明顯，當他們入市上車後，便希望樓價不要下跌，最好能夠回升。由此看來，已置業者是不願見到樓價大幅下跌的，要維持樓價企穩，就要讓樓市維持一定的活躍程度，能夠讓買家恢復信心。

現時樓市的流通量不足，除了打擊從事物業交易各相關行業的經濟板塊之外，亦令置業上車人士遲疑，換樓活動大幅減少，改善居住環境的機會亦隨之減少，相信社會輿論亦會逐漸關注，這些亦不是政府房屋政策預期想見到的效果。適逢近期與自由行相關的行業稍有回落迹象，樓市回落與香港經濟息息相關，港府不宜掉以輕心。