新盤銷售新例實施後，可供發售新樓盤單位數目處於較低水平，不少向隅者轉投二手市場，繼續找尋合適上車盤或換樓物業，令二手睇樓量回升，個別心急套現投資者或業主提升議價空間，但整體樓價大幅下調有限。

大量買家依然存在，伺機入市，但業主態度強硬不急於放售，雙方對後市仍存在很大分歧，未來樓市陷入漫長調整期，成交量持續偏低。

樓價大跌機會微

今年五一假期可說是歷來新盤銷售最差的一年，至於二手市場方面，個別業主減價逾一成隨即獲承接，令二手屋苑成交量從谷底反彈，交投量回穩；當中尤以中細價上車盤表現較為突出，但整體成交量持續低企。

估計未來成交量依然會偏低，原因是市場以用家為主，買家主觀性期待樓價進一步下跌，而且考慮入市時亦會着眼物業質素景觀、按揭、甚至物業交吉期；至於業主放盤意欲低，在政府壓抑樓價措施下，額外印花稅令換樓成本增加，業主在放盤時更加三思而行，買賣陷拉鋸，導致成交量低。

估計未來本港樓價出現大跌的機會很微，原因有兩方面：（一）觀乎外圍因素到目前為止未有惡化迹象；（二）市場仍然處於求過於供，樓市欠缺大量投資者斬纜止蝕，與當年金融風暴供過於求環境不同。

資料：營業資訊