鯉安苑備有本港居屋罕見的三房連套房大單位。

白表免補地價購二手居屋的中籤者買樓在即，毫無疑問，交通方便、樓齡較新的居屋，將是這批白表客的熱門之選。其中，鄰近港鐵藍田站的鯉安苑，正符合以上各點，屋苑目前第二市場價兩房單位入場費由328萬元起。屋苑分兩期發展，其中第一期即A至C座，於○二年推出，而第二期即D至F座，受停售居屋政策影響，延至○八年推出，因此兩期的第二市場按揭年期及補地價折扣率各有差異。

鯉安苑備有本港居屋罕見的三房連套房大單位。

鯉安苑交通方便，往港鐵藍田站及滙景廣場僅五分鐘步程，更不乏可遠眺對岸港島東的優質海景單位。其中，位於大單邊、向西南面的B座極高層5至8室，這些單位的廳房景觀均可越過前方只有20餘層的麗港城，遠望開揚維港海景及獅子山景。

入場版海景單位 嗌485萬

不過，此類單位放盤不多，其中入場版海景單位放盤為B座極高層6室，建築/實用面積840/650方呎，業主叫價485萬元。

屋苑最有特色是備有本港居屋較罕見的三房連套房大戶，建築面積高達997方呎。該戶型現有約3個放盤，第二市場叫價由460萬元起。這類單位僅分布於A、F座的3、4室，美中不足是大門處走廊位頗長及實用率極低。

另外，A、F座物業貼鄰觀塘繞道及鯉魚門道興建的關係，為了遷就景觀及減少行車帶來的噪音，大廈呈「大」字形設計，除外形有異於其他座數，單位實用率亦低一截。

戶型大補價高 交投淡靜

鯉安苑大部分的成交來自第二市場，主因是屋苑戶型偏大，兩房單位建築/實用面積由650/506方呎起，以補地價折扣率介乎26至32%計算，涉及補地價的銀碼頗高，而補地價後的樓價，更貼近滙景花園及麗港城。

另一方面，鯉安苑樓齡適中，可承做第二市場的按揭年期相對較長，吸引到不少住在藍田的公屋人士認購。康誠物業分行經理謝寶山稱，五月份截至六日尚未錄得成交，四月份則錄4宗，全部都是第二市場成交。

他又稱，近數月藍田居屋市況淡靜，有部分業主心態轉弱，不惜減價吸客，其中鯉安苑新近錄得低市價5%的成交，單位為D座低層7室，建築/實用面積677/506方呎，以第二市場價298萬元成交。

鯉安苑小檔案

地址：藍田鯉魚門道11號

樓齡：約11年

座數：6座