將軍澳中心

新盤市場「鬧盤荒」，置業者回流二手市場「執平貨」，帶動中價樓市場氣氛有好轉迹象。率先「發威」是中產家庭聚居的將軍澳，受惠業主擴大議價出貨，本月二手交投回勇，其中將軍澳中心最旺場。至於居屋彩明苑及顯明苑亦不「輸蝕」，均現成交個案。

將軍澳中心

將軍澳中心 低市價5%沽

將軍澳中心是港鐵將軍澳站規模最大的私人屋苑，隨着愈來愈多業主減價，吸引不少買家入市，五月份屋苑二手市場率先「發威」，首周交投佔將軍澳區總成交量的兩成。

地產代理表示，本月首周屋苑錄八宗二手成交，較上月同期急升六成，包括11中層F室，以兩房間隔，建築/實用面積546/406方呎，以419萬元獲上車客承接，建築/實用呎價約7,674/10,320元，低市價近5%。

另一北角租客以708萬元購入6座高層G室三房戶，建築/實用面積908/690方呎，建築/實用呎價7,797/10,261元。

維景灣畔12年賺133%

維景灣畔是將軍澳指標屋苑，鄰近港鐵調景嶺站，近日錄上車客入市個案。代理指，9座高層B室，建築/實用面積678/484方呎，成交價520萬元，建築/實用呎價7,670/10,744元。原業主持貨十二年沽貨離場，帳面獲利近300萬元，期內升值133%。

都會駅連約售476萬

調景嶺站上蓋私人屋苑都會駅，近期吸引投資者入市「撈貨」。代理稱，將軍澳1期1座低層E室，建築/實用面積659/488方呎，近期連租約以476萬元沽，建築/實用呎價7,223/9,754元。原業主持貨八年轉售，獲利166.4萬元，單位升值54%。

彩明苑綠表賣300萬

彩明苑是將軍澳樓齡較新的居屋，基座自設商場，加上有天橋通往調景嶺站，日常生活便捷，向來不乏捧場客。代理表示，近日屋苑錄高價成交，為E座高層7室，建築/實用面積659/506方呎，以綠表價300萬元售出，建築/實用呎價4,552/5,929元。

顯明苑減15萬轉手

鄰近港鐵坑口站的居屋顯明苑，近日錄減價成交。代理稱，屋苑中層9室，建築/實用面積566/427方呎，單位第二市場價原叫240萬元，業主減價15萬元至225萬元沽，建築/實用呎價3,975/5,269元。原業主於二○一○年購入，持貨三年帳面賺逾108萬元。