上水廣場跨境最Buy

上水區是來往中港兩地的重鎮，其中樓面建築面積約23萬方呎的上水廣場，於零九年完成大規模的優化翻新，漸漸由一個僅是區內的中型商場，升級至積極吸納年輕、中產家庭以及內地客的指標性商場。

露天平台花園夠特色

最大分野是商舖重組，覆蓋二至五樓的購物樓層。商舖數目由以往的81間增至近百間，不難看見在新市鎮裡較少看到的國際名錶、美容及時裝品牌，為區內帶來全新面貌。其中植村秀及Kiehl's等美容品牌，一向深受少女們寵愛，不少分店更是首次進駐新界北區商場。而翻新後的上水廣場，更成功引進一批新進客源，輕易引來年輕一族「入場」閒逛。

上水廣場內裡用上簡潔淺白色的牆身粉飾，感覺舒適柔和。最具特色的反而是五樓設有露天平台花園，毗鄰部分餐廳食肆，平台花園設有戶外專用座椅及餐桌，種滿各式植物，散發綠化與閒適氛圍，顧客可於戶外進餐或休憩，盡情享受石屎森林難得的大自然氣息。

上水廣場僅離港鐵站不足五分鐘步程，地下為大型公共交通總匯，只要經扶手電梯直達商場底層，即可乘坐交通工具。當中更備有小巴、巴士或跨境巴士來往港九各區，以至深圳關口，照顧經常往來中港兩地的顧客或商人。另外，商場不時推介「時尚大中華文化」，定期舉辦主題文化展覽，令不少跨境旅客倍感親切。

上水中心用家至愛

圍繞港鐵上水站並鐵路上蓋屋苑，區內最鄰近及最具指標性的私人住宅，算是上水中心。屋苑6座物業以半弧形排列，樓齡已屆二十年，沿天橋步行，出入大型商場及港鐵站僅約五分鐘，多年來受歡迎程度不減，加上單位間隔「大眾化」，且設有簡單設施，受用家追捧。屋苑每月二手交投平穩，平均建築/實用呎價約6,630/9,030元，二手市場盤源不多，僅約45個單位放售，入場費的320萬元。

食肆選擇多盡飽口福

上水廣場近年經優化後，不僅是店舖改良，而餐廳、食肆更添多元化，不少更備有半開放式設計，甚有「外國feel」。

以Balencia Bakery & Cafe為例，是一間坐落電梯旁，採半開放式設計的日式西餐廳，空間感十足，提供高級麵包、咖啡及各式西餐外，另有部分日式咖喱及和風料理，甜品更是餐廳的「重頭戲」，賣相討好，如自家製的雪糕芭菲，幼滑香濃，難怪開業不久，已成為場內最受歡迎的食肆之一。

兩房戶全眼鏡房設計

上水中心的兩房單位全部建築面積400餘方呎，呎數相若，均以「眼鏡房」開則，睡房及客飯廳均設窗台，客飯廳窗台呈梯形，間隔四正，整體實用率逾73%，尚算實用。兩房戶普遍坐落1至3座，佔整個屋苑逾六成比例，現有逾20個二手放盤，入場費約320萬元。

細三房實用率七成六

上水中心的三房單位供應雖僅佔逾三成，惟照顧區內換樓客，三房單位間隔變化較多，供應較多有建築/實用面積699/532方呎及780/623方呎兩大類。前者實用率約76%，三房一廳，以及有一個浴室及一個客廁，而其中一間睡房附曲尺窗台。廚房則以長形設計，較為見使。此類單位現有不足5個二手放盤，叫價逾500萬元起。

大三房添加儲物空間

至於建築/實用面積780/623方呎的三房單位，屬屋苑最大面積的一類標準單位，與建築面積600餘方呎的一類三房戶比較，「大三房」的客飯廳更寬敞，並附設士多房，廚房則呈方正，亦有浴室及客廁、走廊位及窗台等。此類單位現有3至4個二手盤放售，叫價逾560萬元起。

上水廣場小檔案

地址：上水龍琛路39號

前往方法

港鐵：港鐵上水站A4出口

巴士：70、70K、70X、73A、73K、76K、77K、78K、79K、270、270A、273A、276A、276B、276/276P、278X、279X、373、A43、N76、N270

專線小巴：44、44A、50K、51K、55K、57K、58K、58S、59K、605

接駁巴士：NR95

跨境巴士：276B