大坑徑坐看繁華

大坑位處港島東半山，原本是傳統村落，已逾百年歷史，並逐漸演變成傳統的豪宅區。坐落該區的大坑徑，連接大坑道與春暉道，行經的車輛數量較少，環境特別閒適。

老牌豪宅價低水

大坑徑的物業數量不多，除了名門屬年輕屋苑外，其餘包括龍華花園、嘉景臺、碧蘭閣、高寧大廈、高景大廈及栢園，均屬老牌豪宅，其中嘉景臺及龍華花園在該批老牌屋苑中已屬樓齡較低，但亦已達約二十二至二十七年，相對落成不足十年的豪宅新貴名門，兩者的樓齡是有明顯差距。

大坑徑與區內其他街道的物業同樣靜中帶旺，而入場費相對較低。利嘉閣分行經理曾志佳表示，大坑徑的物業大部分為老牌豪宅，相對名門等豪宅新貴，樓價是較低水，吸引鍾愛實用的用家，亦基於此原因，業主向來以用家及收租客為主，促使二手盤源短缺，故成交未算活躍。

蓮花宮 一級歷史建築

近年大坑雖然變化了不少，但區內尚有部分歷史建築獲保留，其中坐落區內蓮花街的大坑蓮花宮，乃糅合傳統中國建築特色與香港本地文化的廟宇，風格獨特，並已被列為一級歷史建築。

大坑蓮花宮是建於清朝道光二十六年，即一八四六年，並於同治二年（即一八六三年）重建成現時的模樣。

原為曾氏家族產業

據了解，該廟宇原本是曾氏家族的私人產業，並於一九七五年，移交予華人廟宇委員會管理，由於廟宇落成年期久遠，因此曾於一九八六年修葺。

該廟宇的建築設計獨特，廟的前半部位於一個平台上，由高10至12呎的支柱支撐；至於廟的後半部則坐落於一塊巨石上，惟現時該巨石為外牆所擋，僅可於廟內見到部分。另外，廟內天花所刻的龍，亦有特殊的意義，因為每年中秋節期間於大坑舉行舞火龍活動時，火龍必先在蓮花宮內點睛，為舞火龍揭開序幕。除此之外，大坑蓮花宮的另一特色是廟內燃點了數百枝蓮花燈，與廟宇的名稱極之配合。

碧蘭閣：四房戶區內罕有

大坑徑除了有主打的三房戶供應外，亦有提供面積更大的四房大單位，坐落大坑徑8號的碧蘭閣，為區內罕有設四房戶的老牌豪宅，物業屬單幢式發展，樓齡達約四十年，具備間隔四正實用的老牌豪宅優點。

碧蘭閣每層只有兩個單位，建築面積均為約1,680方呎，實用面積約1,255方呎，實用率約七成半，而單位間隔實用是最大的賣點，除了戶戶設有露台外，單位內的虛位不多，只有大廳連接睡房的短少走廊位置，而主人房亦為套房設計，實用性頗高。

無會所 僅設停車場

該物業不設會所，僅有停車場，故難以與豪宅新貴媲美。不過，由於碧蘭閣的四房單位樓價與嘉景臺等的三房戶相若，因此不乏捧場客，而物業在近約一年錄得兩宗成交，對上一宗於去年錄得，為一個高層B室，以2,380萬元成交，建築呎價逾1.4萬元，實用呎價近1.9萬元，另一宗成交則為一個中低層B室，成交價2,050萬元，建築/實用呎價約12,202/16,335元。

碧蘭閣資料

地址：大坑徑8號

樓齡：約40年

物業座數：1座

單位量：約54個

嘉景臺：全部單位逾千呎

同樣位於名門旁的嘉景臺，已算是大坑徑較年輕的老牌豪宅，樓齡約二十二年，單幢式發展，以私隱度高取勝，加上單位面積一律逾千方呎，因而能吸引到一批鍾愛傳統豪宅格局的買家。

嘉景臺每層只有兩個單位，因此住戶享有的私隱度會較高，單位間隔亦相對簡單，建築面積一律為約1,350方呎，實用面積則有約1,049方呎，實用率約七成七，原則間隔清一色採用三房，其中主人房屬套房設計，面積闊落，單位亦配備工人房，具老牌豪宅的氣派。

放盤少 叫2100萬起

由於該屋苑的單位量不多，只有約68個，因此盤源向來緊張，利嘉閣曾志佳指出，物業只有約3個放盤，叫價由約2,100萬至2,200萬元；成交方面，嘉景臺平均每年僅有約1至2宗成交，對上一宗於今年三月註冊登記，為一個低層B室，建築/實用面積約1,350/1,049方呎，獲買家以1,750萬元承接，建築/實用呎價約12,963/16,683元。

嘉景臺資料

地址：大坑徑19號

樓齡：約22年

物業座數：1座

單位量：約68個

龍華花園：八成實用率

曾為大坑地標建築的虎豹別墅現已面目全非，大部分土地都已發展為豪宅，除了為人熟悉的名門外，大坑徑25號的龍華花園，其實也是虎豹別墅一部分原址，發展商於一九七八年購入地皮發展，成為大坑徑最大型的老牌豪宅屋苑。

海景被遮 望山吃香

龍華花園樓齡約二十七年，由2座大廈組成，每層6伙，總單位量約396伙，建築面積由約886至1,225方呎，實用率約八成，而單位的間隔主攻三房戶型，間隔四正，其中建築面積逾1,200方呎的大三房，除備有主人套房外，尚有工人套房。但要注意是，屋苑是不設住客會所，僅設有泳池、兒童遊樂場及戶外花園等基本設施，同時物業海景亦已被前方的名門所遮擋。

由於屋苑將進行翻新工程，所以近期的放盤明顯減少。利嘉閣曾志佳說，龍華花園將翻新外牆及大堂等，部分業主為免平賣，寧願封盤，目前只有約12個放盤，並以建築面積逾1,200方呎的大單位最受歡迎，叫價介乎約1,700萬至1,800萬元；另因屋苑的海景被名門遮擋，因此山景戶會較「吃香」，樓價普遍高約15%。

龍華花園資料

地址：大坑徑25號

樓齡：約27年

物業座數：2座

單位量：約396個