土瓜灣一帶有不少過超過五十年樓齡的唐樓,舊區形象深入民心。不過,配合未來沙中線貫通區內、外,近年舊樓重建如開快車,社區面貌可望煥然一新,土瓜灣的樓價即「三級跳」,而距離未來馬頭圍站約七分鐘步程的欣榮花園,屬房協市區改善計劃發展項目之一,與私人住宅無異,近期成交建築/實用呎價亦高達8,394/9,355元。
位處九龍區的土瓜灣,礙於一直沒有鐵路接駁,故居民往來港島及新界一帶向來比較轉折。不過,土瓜灣的交通將隨着沙中線大圍至紅磡段於二○一八年落成,上述不便將大為改善。
鐵路落成 紓緩塞車情況
據了解,未來的沙中線馬頭圍站將設於何文田站及土瓜灣站中間,其中連接馬頭圍站至何文田站的隧道僅全長約500米,而連接土瓜灣站至馬頭圍站的隧道則全長約800米,日後將可大大紓緩區內塞車的情況。
而馬頭圍站將設於馬頭圍道地底,一共有4個鐵路站出入口,分別毗鄰浙江街、江蘇街、落山道、炮仗街與上鄉道等。
主攻大碼單位 外望樓景
位處炮仗街的欣榮花園,距離馬頭圍站估計只有五至七分鐘步程,而屋苑自設購物商場,衣食住行方便。屋苑7座住宅呈「U」字形排列,規模為區內少有,而且主攻區內較罕見的大碼單位,三房單位佔整屋苑約八成,兩房單位建築/實用面積691/620方呎起,另設有少量四房單位,建築/實用面積高達1,042方呎。欣榮花園周邊舊樓林立,加上各座不足20層,可說是「無景可言」,絕大部分單位以望樓景居多。
欣榮花園於入伙初期,即九九年至○○年間,平均建築呎價一直徘徊3,000餘元,於○三年沙士時平均呎價一度低見2,186元,不過,直至○八年三月,政府批准沙中線展開進一步規劃及設計,屋苑呎價升穿4,000元大關後,往後樓價更年年跳升,近期成交建築/實用呎價報8,394/9,355元。
欣榮花園小檔案
地址:土瓜灣炮仗街99號
座數:7座
單位數量:900伙
樓齡:約14年
發展商:香港房屋協會
戶型簡介:實用率高 廳設對流窗
欣榮花園勝在實用率高近83%,以及戶戶大廳設有對流窗,而且窗台位不多,此外,不少主人房及客房均設有入牆櫃位,空間夠實用。
多種間隔 入場590萬
除屋苑第一座A、F室採曲尺廳及廚房設計,間隔四正外,絕大部分單位的大廳及廚房均呈鑽石形,有少部分客房更呈不規則。
屋苑戶型偏大,現時屋苑入場門檻高達590萬元。
社區配套:區內活化 保留特色
土瓜灣舊樓密集而建,雖然區內不乏較大型的重建住宅項目,惟因新進屋苑寥寥可數,舊區特色揮之不去。
屠房變身牛棚藝術村
近年社會提倡保育活化,區內最佳活化的例子不得不提牛棚藝術村,前身為屠房,這座建於20世紀初、英式建築風格的紅磚屋,為二級歷史建築物,現分租給名藝術單位作工作室之用。
屋苑市況:交投零星 叫價硬淨
美聯營業經理何俊明稱,土瓜灣區舊樓近數年陸續收購重建,水漲船高的效應下,令樓價跳升,即使成交向來零星的欣榮花園,放盤業主叫價硬淨,對上一宗成交要追溯至二月份,錄得的成交為5座高層E室,建築/實用面積691/620方呎,以580萬元成交。
房協發展 不設會所
何俊明又稱,論屋苑質素,欣榮花園一般會較毗鄰私人屋苑傲雲峰、帝庭豪園等比下去,主因是屋苑由房協發展,加上沒有會所設施,景觀也不夠開揚。
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