Big遷抵租盤

換樓改善居住環境是不少計劃換樓人士的目標，不過，樓價在過去幾年持續上升，令許多業主換樓計劃一拖再拖，雖然近期二手市場出現減價潮，部分單位的成交價更加低於市價，但於樓價剛下滑時入市，難免不安。與其膽戰心驚地入市，觀望後市走向再做決定可能更實際。

事實上，近期市場剛好有多個已入伙及將入伙的新盤，包括將軍澳日出康城2C期領凱、黃大仙現崇山及大埔天賦海灣等，租住一切全新的新盤單位，能享用新屋苑的完善及新淨的住客會所。

盤源增加 拖低租金

租住這類新盤單位，比上手租客「住殘咗」的二手單位，自然會好得多。

剛入伙或將入伙新盤能夠提供平租盤，主因是租盤量供應增多，不少業主為求租出單位，「平少少」也在所不惜，搵到平盤的機會自然較大。

例如，預期最快第二季入伙的領凱，現時的二手租盤多達逾100個，競爭極大，必然會拖低租金水平，要搵平租盤的難度大減。

天賦海灣全包式豪租

沿吐露港海濱而建的天賦海灣，建有18座低密度分層豪宅及7座洋房，屋苑中心部分更有大型園林會所，環境舒適。屋苑屬大埔的一線豪宅，會所及配套佳，因此管理費頗高，現時市場的租盤普遍為全包式，大單位計及數千元的管理費，租金水平是相當划算。

一律有工人套房

美聯組別經理周桂明稱，天賦海灣有頂級住客會所及配套，因此管理費每方呎達約2.95元，按四房戶建築面積達千多方呎計，每月管理費也要數千元；但因屋苑新入伙，故目前租盤普遍為全包式，按入場版四房戶月租約3萬元來說，該租金水平是相當划算。屋苑近月的租市見放緩，主因已消化了不少較平租盤，故成交未能延續早前強勢，五月仍未發市，四月份則錄4宗。

天賦海灣主打四房大宅，分四房連套房及雙套房，一律有工人套房，建築面積介乎約1,371至2,198方呎，級數高人一等。屋苑的入場版四房戶清一式望內園景致，建築呎租20餘元。

現崇山住客會所吸引

黃大仙區以屋邨及單幢舊樓為主，具規模的屋苑則寥寥可數，故近年才入伙的現崇山，因設有四房大宅，自然成為區內換樓客的焦點，屋苑勝在距離港鐵黃大仙站僅三分鐘步程，同時有同區罕見的住客會所，其中建築面積逾千方呎的大戶，目前月租叫價不足3萬元。

現崇山四房大宅建築/實用面積由約1,223/944至1,276/989方呎起，分布在1、2、6B座，其中6B座四房戶的主人房浴室採雙洗滌盤設計，另1、2座四房戶的主人房面積較大，可預留空間闢作特大衣帽間。

買家寧租樓避險

美聯高級區域經理容民基稱，市場憧憬樓價進一步回落，加上政府出招穩定樓市未有手軟，故不少準買家按兵不動，繼續租樓避險，故現崇山的二手租務表現明顯較二手買賣為活躍，五月份首八天已錄得約5宗租務成交，以四房戶為例，新近租金成交為3萬元，呎租約25至26元。

領凱四房戶叫租二萬

日出康城以發展規模龐大見稱，先後有1期首都、2A期領都及2B期領峯落成，而屬最新一期的2C期領凱料最快於第二季入伙，現階段雖未住得人，但二手市已陸續有租盤出現，當中更不乏月租叫價約2萬元的四房大單位。

屋苑租盤逾百個

領凱租盤量充裕，中原高級營業董事譚桂貞稱，屋苑租盤逾100個，因仍未入伙，故屬預租，所以會有較多平租盤；領凱四房可謂全區最平，月租叫價普遍只2萬元，較同區新入伙的天晉四房戶月租達3萬元，是明顯低水。

她稱，其中一個租盤為9座右翼中層D室，建築/實用面積約1,326/994方呎，月租叫價20,500元，更有機會議價至低於2萬元水平；另享開揚景觀的極高層戶，月租叫價逾2萬元，9座右翼極高層C室，叫租23,000元，建築/實用面積1,330/1,001方呎。

領凱提供1,168伙，主攻三及四房大宅間隔。另因日出康城1期及2期是相通，兩期的住戶是共用住客會所。