鑑於跨國財金機構持續減少租用超甲級寫字樓，部分更轉租非核心商業區，今年首季，中環及金鐘寫字樓空置率已升至達6.3%，與○八年次季商廈樓市高峰期比較有5.2個百分點增長；反而，同期九龍東甲級商廈空置率則約5.5%，較○八年高峰期跌7.1百分點。

據戴德梁行資料，甲級及超甲級寫字樓林立的中環及金鐘區，去年首季至上季，該兩區的空置率高企6%以上水平，去年第四季錄得的空置率為6.7%後，上季度該區空置率錄得6.3%。據悉，主因是中國農業銀行（01288）或有關公司遷入旗下自用的中環干諾道中50號，令區內空置率「表面」上錄得減少，但實際上按季變化不大。

另企業為減省寫字樓租賃開支，已積極轉租東九龍觀塘及九龍灣，以及鰂魚涌等非核心區，才是導致中區甲級寫字樓空置率持續上升的原因。