環球貿易廣場吸納了不少外資投行租戶。

貴租難捱，金融機構紛紛「慳皮」，擬將佔用樓面分租出去。據彭博社報道，荷蘭最大金融集團ING正拆租九龍站環球貿易廣場（ICC）兩層樓面，涉及面積最多達7萬方呎。據本報所得消息，於本年一月試圖拆租ICC約6.4萬方呎的瑞信集團，四個月以來仍未找到租客承租。

環球貿易廣場吸納了不少外資投行租戶。

新地郭炳聯（左）於○七年與瑞信高層出席環球貿易廣場承租儀式。（資料圖片）

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本港甲級寫字樓租金回報

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不過，這些國際金融機構選擇拆租而不將樓面交還業主，除考慮成本問題外，也因為拆租後回收樓面不難，以備未來一旦有需要再去擴充。

雖然ING、瑞信及ICC業主新地（00016）三方發言人均不評論上述報道，但據投資銀行消息人士表示，ING去年十月以165.86億元，將香港、澳門、泰國保險業務售予李澤楷旗下盈科拓展集團後，相關員工會跟隨業務到新公司打工，令ING在本港所需商業樓面大減，才有需要為多出的樓面尋找出路。

倘退租需賠償違約金

據了解，除了拆租之外，ING亦曾研究提早終止租約的方案，將該兩層樓面退回給業主新地，惟後者涉及向業主賠償大量的違約金。

按業內一般行規，向外分租除須獲業主首肯外，分租租金較原來高出的部分須與業主攤分。該名投行消息人士稱，新地曾指示ING，若拆租須要以「市值租金」租出，即每方呎租金介乎60至80元，視乎面積大小和景觀而定。至於本年初至今，新地就與兩名新租戶，以及一名續租租戶簽訂租約，三者呎租均逾70元，全幢商廈出租率維持100%。

其實自○八年金融海嘯後，ING集團多次需要荷蘭政府接濟，以及出售資產自救。去年除出售港澳泰業務予盈拓外，亦將ING馬來西亞全部股本，以約135億元售予友邦保險（01299）。

國金中心5年跌租24%

據戴德梁行資料，中環及金鐘甲級寫字樓租金於去年上半年出現下跌後，剛過去的兩季跌幅開始喘定，上季度中環及金鐘的甲級寫字樓每方呎實質呎租按季保持約104元，而中環超甲級寫字樓呎租按季亦維持約127元。據悉，以中區指標寫字樓國際金融中心2期（IFC 2）計，最新呎租成交徘徊約127元水平，相對○八年次季高位呎租達約168元，已回落逾24%；至於九龍站上蓋的環球貿易廣場目前平均呎租約80多元。