原居屯門的Louise，喜愛環境清靜的居所，盈豐園算是不錯選擇。

屯門地域廣闊，有個別遠離市中心的邊線地帶，因樓價吸引，往往成為區內上車客尋「筍盤」之地。今期的主角Louise，為早日上車做業主，放棄於市區屋苑置業，寧揀樓價相宜的新界區私樓。位於大興、新圍苑一帶的盈豐園，正鄰近她現時住處，兩房單位入場費約238萬元起，合乎她的置業條件。

原居屯門的Louise，喜愛環境清靜的居所，盈豐園算是不錯選擇。

屯門盈豐園屬小型屋苑，兩房單位入場費約238萬元起。

盈豐園近期成交個案

盈豊園1座H室
建築/實用面積：約571/415方呎

遠離市中心，離兆康西鐵站約十分鐘車程，是該區的邊沿地帶，有良景邨、寶田邨、建生邨及大興邨等多個公共屋邨，而屯門醫院及青山醫院正位處該一帶，大部分屋苑均倚山而建，另有個別小型圍村及村屋，距離市中心雖有段距離，但社區設施尚算充足，可供應付居民日常需要。

靠近山邊，空氣清新，遠離市中心煩囂的房屋，深得今期主角Louise喜愛。Louise現居的是附近新圍苑，屬區內的中型居屋屋苑，所以當談到未來的Dream House，她自言想升級住私樓，而鄰近新圍苑的盈豐園，對她而言應不會感到陌生。

兩房佔多 實用率七成

年僅二十二歲的Louise，短期內未必負擔到樓價高昂的市區樓，既然Louise對屯門區環境熟悉，為她揀選的盈豐園是一個較佳選擇。屋苑除樓價相宜，亦是該處較少見的小型屋苑，僅由兩座物業組成，環境寧靜，景觀也屬上佳，適合她想揀選愛寧靜、空氣好的置業要求。

祥益高級營業經理胡志偉表示，盈豐園全數提供兩房及三房單位，以兩房單位選擇較多，惟缺點是實用率偏低，平均僅得72至73%，加上位置隔涉，故樓價仍落後大市，二手市場有約三十餘個放盤，樓價250萬元內的「筍盤」有少於五個選擇，入場費約238萬元，平均建築/實用呎價約4,400/6,110元。

間隔簡單 廳房四正

盈豐園入伙約二十年，標準單位只分兩房及三房單位設計，間隔簡單，沒太多花巧布局。

大兩房空間較闊落

以兩房單位為例，建築/實用面積約508/367、539/390及571/415方呎三款，較三房單位選擇多。

兩房單位有兩款間隔，其中「眼鏡房」實用性較高，省卻全屋走廊，雖設窗台，惟廳、房間隔四正。

面積最大的兩房單位，廳、房因有走廊隔開，空間感較為闊落，主人房亦較「眼鏡房」大，惟門口設小玄關，稍欠實用，兩者均有部分單位近望山景，各有捧場客。

Louise理想Dream House

地點：屯門

條件：寧靜、空氣好

設計：兩房、間隔四正

樓價：約238萬元

每月儲蓄：4,000元或以上

預算每月供款：9,000元以內

Louise每月供款建議（*P現為5%）

樓價：238萬元

九成按揭：貸款214.2萬元(P-2.5%計)

還款期：30年

每月供款：8,463元