新盤市場進入實用面積年代，惟有細節待釐清，令單位實用面積添變數。（資料圖片）

一手住宅銷售條例生效後，新盤市場進入實用面積年代，消息透露，除梯屋等不再計入實用面積外，以往可計算的無形模板亦已被剔除，稍後重售的元朗尚悅等貨尾盤，大部分單位實用面積將因此出現縮細異象，同時，地產建設商會已出信向當局查詢，私人電梯大堂可否如以往般計入實用面積出售，但至今未獲回覆，令貨尾單位實用面積差異更添變數。

新盤市場進入實用面積年代，惟有細節待釐清，令單位實用面積添變數。（資料圖片）

消息人士表示，隨着一手銷售條例生效，新盤只可單以實用面積表達單位面積，不過，除條例列明的窗台、梯屋及空調機房等10項其他面積不可計入實用面積外，根據當局指引，以往一直計入實用面積的環保建築設施無形模板（Lost form），例如在混凝土表面鋪上瓷磚當作模板使用，新例後已不可再如以往般計入實用面積。

逸峯按新例免改積

消息指出，全港絕大部分貨尾樓盤，以往一直將無形模板計入實用面積，但新例下稍後重推時必須剔除有關面積，估計大部分單位實用面積較之前略減一至數方呎不等，令同一樓盤相同單位實用面積出現偏差的奇怪現象。

據悉，受影響樓盤包括恒地尚悅、新世界沙田溱岸8號及新地元朗RESIDENCE譽88等。

至於全港首個根據新例推出新規格樓書恢復銷售的粉嶺逸峯，由於樓盤今年三月首度開售時，已得悉上述剔除無形模板的最新指引，故該盤實用面積並無計入相關面積，避免銷售中途突然更改面積之苦。

據該盤樓書顯示，項目無形模板的面積約為1,359.7方呎，若以整項目728伙計算，平均每戶分佔近2方呎，若以該盤最新推出146伙的平均實用面積呎價9,350元計，有關面積原有價值約1,271.3萬元。

消息又稱，新盤實用面積目前正面臨另一更大變數，以往發展商普遍計入實用面積的私人電梯大堂，往往涉及數十方呎甚至更大面積，但新例下仍未確認可否繼續計入實用面積出售。

早前，地產建設商會已去信予一手住宅銷售監管局查詢，但至今仍未獲得回覆。

計電梯大堂未釐清

此外，根據該局向業界提供的常見問答，對於濾水機房和私人電梯大堂面積可否計實用面積的問題，當局亦未有清晰答案，並指須按個別情況的事實作決定。

另外，信置稱，集團已按銷售監管局建議，於九龍城The Avery樓書內提供更詳細資料，有關增訂不影響項目推售，稍後公布安排。