居屋估價爆升一成

祥益蕭嘉偉稱，天水圍居屋綠表市場本月頻錄成交，貼市價成交大部分都獲銀行估足，如天頌苑E座高層本月售出三房戶，獲銀行估價達220萬元，同面積去年底估價約198萬元，期內同類估價升值逾11%。據了解，同區私樓嘉湖山莊三房戶估值僅升約5%。

兆禧呎價5個月升兩成

世紀21奇豐黎健峯稱，銀行對馬鞍山居屋估價較樂觀，如錦豐苑海景戶，剛以綠表價約257萬元售，獲銀行估足價，同類兩房戶去年十月估價只約203萬元；全區目前只有不足50個綠表買賣放盤，需求增加下樓價難跌。主要居屋樓價今年升幅理想，利嘉閣資料顯示，截至四月底屯門兆禧苑最新實用呎價，較去年十二月急升約19.4%。

康翠臺無契樓搶高近8%

綠表居屋價被搶高，是估價被推高原因。金龍地產陳民傑稱，粉嶺昌盛苑套三房單位，買家恐白表客搶盤、搶高價，以綠表約280萬元購入，創屋苑新高，建築/實用呎價約3,378/4,314元。

另黃開基拍賣行承法院押記人令出售柴灣康翠臺第4座一低層「無契樓」，以246萬元售，高開價7.9%，物業獲3人爭奪，包括資深投資者鬍鬚余，承價9口由用家投得，實用呎價4,843元，同類現市值約350萬元。世紀21溢榮稱，筲箕灣東霖苑高層9室，綠表售約268萬元，較九七年購入價升值約1.82倍。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，居屋佔整體樓市成交比例仍少，儘管首批白表客可買綠表居屋，亦未必可以帶動市場成交及氣氛。

另美聯稱，隨着居屋「生力軍」陸續入市，今年二手居屋登記量料達6,000宗，按年少約9.3%，減幅較整體二手私樓少，並料部分居屋三房戶準買家或會轉購二手私樓。美聯集團執行董事葉潔儀稱，集團近期有相應市況行動，為旗下員工提供再培訓，以激勵士氣，而個別分行代理因而自行調配食飯、上班時間配合，未有調整薪金。