天麗苑170萬有交易

天麗苑為天水圍規模最小的居屋屋苑，只有一座物業，提供756個單位，屋苑採和諧式設計。雖然屋苑設施不多，但提供建築/實用面積283/211方呎「迷你戶」，亦有建築/實用面積800/597方呎大單位，間隔多元化。單位清一色不設走廊及玄關位、窗台位少及間隔四正，又就近港鐵站，備受上車客捧場。

回報逾4厘 投資客最愛

現全座大廈有約9個放盤，其中「迷你戶」盤源佔約兩個，叫價介乎170至180萬元。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉稱，由於此類單位的自由市場放盤屬全區唯一200萬元以下的單位，而且租金回報一般高逾4厘，深得投資客歡心。另外，「迷你戶」的樓價在一一年仍低於100萬元水平，升幅冠絕全區。

不過，蕭嘉偉指出，雙倍印花稅推出後，投資者買樓意欲大減，而近期300萬元以下的私樓叫價亦回落至少約一成，亦令不少買家回流至鄰近屋苑如嘉湖山莊及栢慧豪園，「迷你戶」的樓價升幅已見放緩。

此外，目前區內第二市場客的焦點，都會集中在天頌苑的貨尾申請，因而令天麗苑近月睇樓量按月銳減兩成半，成交更見稀少。蕭嘉偉又稱，天麗苑的八成成交屬自由市場，對上一宗成交要追溯至三月份。

社區配套齊 毗鄰特色公園

天麗苑雖然屬於單幢式居屋，但勝在毗鄰天慈邨，設有如天慈公園及商場等配套，社區配套尚算完善，足以應付日常需要。美中不足的是，天慈商場的規模不大，較鄰近的屋邨商場，天耀廣場及天盛商場為小。

屋苑附近設有天水圍體育館、游泳池及運動場等，當中較具特色的設施，非佔地14.86公頃的天水圍公園莫屬。園內以亞熱帶特色為主題，又有「人工湖」、大型噴水池及水景等設施，締造園林與水景兼備的休憩空間。

天麗苑小檔案

地址：天水圍天喜街11號

樓齡：約16年

座數：1座

單位數量：756伙