嘉湖山莊

一手住宅銷售條例上月底實施，大量貨尾盤在「死線」前爭相劈價散貨，二手樓市難免受影響，市況雪上加霜，即使是捧場客眾多的天水圍大型屋苑，心慌業主為求甩貨愈劈愈狠，最近更有累削近一成半的沽貨個案。另外，馬鞍山屋苑一個兩房戶在短短一個月四度降價，累減57萬元沽出單位，實行「要錢唔要貨」。

嘉湖山莊

嘉湖求售 削價一成半

嘉湖山莊是天水圍大型屋苑，近期陸續有業主面對現實減價，而且愈劈愈狠。地產代理表示，新近售出的賞湖居4座低層H室，建築/實用面積714/552方呎，最初以350萬元放盤，上月初曾減至320萬元放售，可惜乏人問津，業主再減五口價至300萬元始能獲承接，累積減幅約14.3%，建築/實用呎價4,202/5,435元，原業主持貨二十一年沽貨，帳面賺約151萬元。另外，景湖居6座高層H室，建築/實用面積709/547方呎，業主亦一個月內累減近一成至306.9萬元售出，低市價5%。

曉峯灣畔低市價3%售

馬鞍山曉峯灣畔近日現業主「低頭」狂減個案。代理表示，5座中層C室兩房戶，建築/實用面積609/482方呎，業主原先開價480萬元，月內四度減價57萬元求售，最終以423萬元成交，減幅近12%，建築/實用呎價6,946元/ 8,776元，低於市價3%。

映灣園累劈80萬沽

代理指，東涌映灣園16座高層B室，建築/實用面積1,013/748方呎，三房間隔，望機場海景，最初開價約680萬元，經過三星期拉鋸後，業主連落八口價累減80萬元 ，以600萬元售出，建築/實用呎價5,923/8,021元。原業主於持貨六年轉售，獲利115%。

新都城1個月五降價

代理表示，將軍澳新都城1期1座低層B室兩房戶，建築/實用面積511/364方呎，業主四月開價420萬元，見市況不濟，一個月內五度減價，最終降價一成至378萬元沽出，建築/實用呎價7,397/10,385元。原業主持貨十五年帳面獲利134.5萬元。

邁亞美海灣減12萬轉手

代理表示，屯門邁亞美海灣錄得一宗區內上車客成交個案，單位為5座高層H室兩房戶，建築/實用面積556/431方呎，買家見業主三日內累積減價12萬元，決定以283萬購入自住，建築/實用呎價5,090/6,566元。原業主持貨七年獲利逾倍。