恒溫泳池樂游閒

游泳是最有益的帶氧運動，既不會使到關節勞損，還能鍛煉身體，是許多都市人放鬆身心的不二法門。

會所設施齊備

可惜近日天氣極不穩定，讓人無所適從，去沙灘暢泳已是「不可能的任務」，好在近年住客會所的設施齊備，不少更有室內恒溫泳池，只要「落樓下」就可以享受一個健康悠閒的下午。此外，該批配備室內恒溫泳池的屋苑，大多入伙不足十年，樓齡簇新，樓價又豐儉由人。

就知剛於年初入伙的西九龍御金．國峯，鄰近未來的高鐵站，是許多長線投資者置業目標。而喜愛古典建築韻味的買家，應該無法抗拒沙田御龍山的魅力，皆因住客會所屬於古羅馬建築風格設計，極盡典雅。至於樓價相對便宜的元朗YOHO MIDTOWN，基座自設大型商場，鄰近港鐵站，生活方便。最後是長沙灣宇晴軒，會所內的室內恒溫泳池，以獨特弧形玻璃天幕設計，無論日與夜，都可予人有不同的游泳感覺。

御金．國峯 內外泳池互通

年初入伙的御金．國峯，是西九龍最新的住宅屋苑，雖然只有6座物業740個單位，但是貴為新進豪宅，住客會所設施自然應有盡有。長約20米的室內恒溫泳池，樓底高沒有絲毫局促感，配合部份位置的玻璃天幕設計，一旁又有趟門通往戶外的園林露天泳池，即使身處室內，也有蕩漾在陽光之中的感覺。

放租單位270個

香港置業營業經理王俊文表示，御金．國峯的買家多為長線投資者，入伙以來，二手租務盤源大量湧現，主導屋苑市況，目前有約270個單位放租，建築呎租約30元；二手買賣方面，現時約80個放盤，開放式入場費約640萬元。

宇晴軒 水晶天幕光猛

宇晴軒名為「Cosmos寰宇會所」的住客會所，提供多元的娛樂設施，最大的亮點自然是水上設施。

屋苑不但有仿天然沙灘設計的90米室外泳池，還有「水晶天幕四季泳池」室內泳池，是屋苑一大賣點。

該室內泳池的水晶天幕外形似貝殼，以通透的玻璃鋪砌，引入自然光線，營造晶瑩的視覺效果；此外，四周還設有按摩浴池，是屋苑住戶放鬆身心的好去處。

睇樓量升兩成

中原分行經理程志聰表示，宇晴軒近日睇樓量有明顯回升，按周大升約兩成，不過買家還價幅度「深」逾一成，而普遍業主僅得3至5%議價空間，兩者仍陷拉鋸狀態。

業主需要大幅減價才有承接，以四月份錄得的3宗二手成交為例，實用呎價較年初下調約一成至約11,500元。

目前，屋苑約180個二手單位放盤，貼市價盤源不足一成，入場費約520萬元。

YOHO MIDTOWN 會所設施逾百

YOHO MIDTOWN的住客會所Club MIDTOWN，樓高3層，其內設有約100項設施，裝潢豪華冠絕同區。設於5樓的室內恒溫泳池和室外泳池，分別長約25及50米，最特別的設計是兩者相連，泳客在恒溫泳池內可欣賞平台花園的園林景致。

一房戶380萬起

利嘉閣分區市務經理虞立燊表示，YOHO MIDTOWN的業主態度自上月開始軟化，提供5至8%的議價空間，利好屋苑二手買賣交投，四月份按月大升兩倍至6宗，建築/實用呎價約7,600/9,700元，呎價較年初有近一成調整。目前，屋苑約180個二手單位放盤，入場費最低的一房戶，樓價由380萬元起。

御龍山 散發歐陸氣息

御龍山毗鄰火炭港鐵站而建，是沙田區交通最方便的新進豪宅，屋苑興建大量古羅馬巨型石柱、迴廊和噴水池，散發濃濃的歐陸氣息。

特別是室內的恒溫泳池和按摩池，設計意念來自古羅馬的重要社交場所─浴場，其上還有三角形透光天窗，慵懶之中略帶莊嚴，暢泳其中，猶如走進那輝煌的古文明時代。

實呎價1.2萬元

利嘉閣分行經理周偉航表示，御龍山近月的二手成交仍然淡靜，業主見一手住宅銷售條例實施後，用家轉投二手市場，因此態度仍然強硬，只有1至2%的議價空間；四月僅錄得2宗二手成交，建築/實用呎價約9,000/12,000元。

現時，御龍山有約140個二手單位放盤，值得留意的是，連租約盤和交吉盤各佔半數，前者樓價較後者平約5%。