二手樓市低迷，頻現蝕讓成交。

二手樓價跌勢未止，儘管業內人士普遍料下半年樓價將跌一成以內，但個別業主出現恐慌性拋貨，市場首現加強版辣招盤「蝕住走」。屯門居屋兆禧苑有用家約兩個月前入貨，突感樓價將回，即使要付20%加強版額外印花稅，亦減價至208萬元沽貨，終連使費蝕逾40萬元。

二手樓市低迷，頻現蝕讓成交。

二手樓蝕讓或減價離場個案

上車客陷入恐慌期，中原陳漢文稱，居屋兆禧苑E座高層5室，建築/實用面積約462/338方呎，屬一房間隔單位，擁少海景，原業主為用家，二月底辣招推出前，以約204.83萬元白表價購入該單位，但收樓不久，見市場有報道指樓市要下跌兩成，政府才會撤招，故相信樓價將會大幅回落，持貨失去信心，決意沽貨離場，先行套現。

連使費勁蝕逾40萬

陳氏又稱，原業主約十日前以約220萬元放盤，由於單位擁裝修，加上開價吸引，即獲外區上車客洽購，經一輪議價後，終再減12萬元，以約208萬元沽貨，建築/實用呎價約4,502/6,154元，低市價約5%，由於持貨僅約兩個月，帳面只升值約3.17萬元。

而上述成交需另付20%加強版額外印花稅約41.6萬元，另連同佣金及釐印等使費，估計蝕逾40萬元，更為市場首宗需付加強版額外印花稅成交個案。陳氏補充，該屋苑四月錄約7宗二手成交，平均建築呎價4,364元，業主減幅普遍未達準買家預期，而上述只屬另類個案。

賽西湖劈150萬沽

各類物業亦錄減價或低價個案，該行林龍南稱，北角半山賽西湖大廈7座高層戶劈價150萬元，終售約2,150萬元，建築/實用呎價約1.7萬/1.91萬元，低市價約6.5%。該行張光耀稱，鰂魚涌太古城五月首錄成交，怡山閣一個連天台戶減20萬元，以1,000萬元售出。

置業18黃信安稱，長沙灣星匯居1座高層F室海景戶，原叫價1,000萬元，業主累減約120萬元後，終售880萬元，建築/實用呎價約8,349/11,355元。另利嘉閣稱，上月全港五十個指標屋苑錄約444宗成交，按月增約43%，仍屬低水平。

租務市場亦現低價個案，中原陳輝麟稱，青衣盈翠半島3A座中層C、D室原月租叫價4.7萬元，終減至3.88萬元租出，建築/實用呎租20.3/25.5元，低市價約17%。