荃灣中心一個單位減價3%易手，成功在五一假期突圍而出。

一手樓市場幾乎停頓，部分代理為谷起二手樓市，在中價大型屋苑罕有大搞開放日，但未現轉機，今個五一假期二手樓市最終由細價樓撐起，業主劈價殺出生路，其中荃灣中心昨連錄3宗成交，包括低層戶減價3.1%至308萬元售出。而白表成交價曾突破200萬元的粉嶺華明邨，有低層戶以199萬元白表價售出。

荃灣中心一個單位減價3%易手，成功在五一假期突圍而出。

計劃購入美孚新邨單位換樓的陳先生表示，地產代理舉辦開放日可提高睇樓興趣，但認為樓價仍偏高。

地產代理亦罕有派出員工帶同二手物業資料，主動到戶外物色準買家。

點睇樓市
靜觀其變
居於荔枝角的胡先生預料，短期內二手住宅睇樓量會增加，但相信業主大幅減價空間不大，暫會觀察市況再作打算。

擴大客源
美孚新邨內中小型代理行東成物業，其負責人鄧美賢指出，單位舉辦開放日可擴大客源，而售出機會亦較大。

五一期間細價樓交投旺

五一假期細價樓買賣活躍，荃灣中心更在昨日連錄3宗成交，美聯梁仲維表示，其中上述7座低層C室，建築/實用面積約531/425方呎，業主原以市價318萬元放售，終減價約3.1%至308萬元售出，新買家為尼泊爾裔香港永久居民，他指出，該買家本來物色租盤，但「計過數」後，覺得供樓較租樓划算。

富榮綠表低市價2%售

華明邨售價失守200萬關，金龍地產陳民傑稱，上述該盤耀明樓低層11室獲投資客於自由市場以199萬元連租約承接，建築/實用呎價3,479/4,492元，租金回報約4.3厘。另家天下黎振傑稱，旺角居屋富榮花園8座低層K室以288萬元綠表成交，建築/實用呎價5,703/6,682元，略低市價2%。

細價樓不單交投率先反彈，個別屋苑做價同步彈起，美聯鍾燕河稱，沙田第一城16座連天台戶，建築/實用面積約395/327方呎，減價21萬以369萬元成交，建築呎價約9,324元創該盤新辣招後新高。

最近不少業主「退一步海闊天空」，即肯減價便成功出貨，五一假期市場錄大量細價樓減價成交，美聯關啟峰稱，大圍金獅花園1期F座中層4室，原開價255萬元，業主先後減價10萬及11萬元，終以234萬元售出，累積減幅約8.2%。

東港城減價一成賣出

中原林祖傑稱，沙田偉華中心1座高層D室約一個月兩度減價28萬元，以352萬元成交，減幅約7.4%。該行梁顯信稱，將軍澳東港城7座低層C室劈價約10.6%至398萬元成交。

另邊廂，細價樓買家取態亦見積極，萬怡置業何天成稱，一名買家苦等三個月，見樓價有微調終於入市，僅還價5,000元便以259.5萬元購入屯門叠茵庭8座低層G室。

祥益王瑋表示，截至四月二十八日，屯門樓市呎價領先指數的成分屋苑，交投按周急增一倍，期內該指數以實用面積計算，錄得283.67點，按周上升11.15%。