一手住宅銷售新例實施，樓市如同變天，市場參與各方需時適應新的遊戲規則，樓市難免出現阻滯。就供應而言，市場出現獨沽一盤情況，顯見在銷售一方準備不足，新盤進入「真空期」，希望這段時間不會為時太久，否則會衍生風險。有關新例，政府作為一項德政操辦，因而有兩個視角必要探討：其一這是不是件好事？其二好事是不是有好效果？

新例是不是好事相信疑問不大，以往香港樓市售樓規管鬆懈，亂象叢生，由胡亂發水到誇大面積，這類事情不時發生，甚而藉虛銷造勢引人入甕，致令買家缺乏保障。置業買樓說到底，不是街市買棵菜，可能關乎市民畢生積蓄，缺乏保障絕非小事，政府推出規例加強保障無疑是好事，樓市自此有了實事求是、童叟無欺的規矩，是一項市民福祉。

好事也會好中有瑕。首先政府對樓市亂象的大徹大悟來得太遲，以致推行起來風火急促，新例本是長治久安的規條，卻似乎成了事急調控樓市的招數，預留諮詢及適應的時間有限，好事難免做得不完美。

此外，新例在系列辣招後登場，無形中把辣的精粹加入到新例中，以致新例或矯枉過正，當中有干預過度的條款。尤其以違例的刑事責任，更令銷售方成驚弓之鳥，變得謹小慎微是否好事？仍可斟酌。

新例具有合規巨細無遺、全面涵蓋的特色，是一次促使業界合規的大躍進，樓市由亂入治、由極鬆到極緊的大跨越，顯然未預計市場各方適應的困難。好事未好辦，無疑反傳統。新例在時機上，被疑為調控招數撇開不提，這與政府以往推新政，嚴格走程序的傳統大異其趣，主要是違背了循序漸進的金科玉律，在施政中少見。

當然，政府可以說特事特辦，但代價是可能引發樓市不確定表現，就此難以保證代價很小，因為樓市在辣招打壓下，已進入沉寂市況，未敢肯定硬着陸風險不存在，政策干預不致觸發樓市引爆風險。

新例縱然是件好事，但要引出好效果才能證實是好事。現時新例登場、新盤真空，初現阻滯苗頭。在新例實施前夕，市場的剛性需求搶搭尾班車，畢竟更多的需求在煞停觀望，等待新例實施效果明朗化，也等待發展商銷售適應新例，在在致令樓市出現購買力積壓效應。一邊是新盤供應阻滯，一邊是購買力積壓，一旦購買力在短期再度爆發，可能會引起漲價勢頭，這情況素有前車之鑑。

早前，政府推出辣招調控，曾一度打窒樓市，令置業者陷於觀望，豈料無幾市場見招數無料到，購買力大釋放，迅即推高樓價，調控未遏樓價反谷樓價，效果完全相反。當前新盤銷售，就全面合規正摸着石頭過河，預料少則一兩月，多則數月才能適應過來，期間但願購買力不致積壓成災，使一樁本來的好事，出現了壞的結果，新例有功敗垂成之憂。