長揸股樓 回報和味

美孚44年升144倍

不少港人透過投資物業致富。確實，過去幾十年，本港樓價以倍數上升，早前更屢創歷史新高。

荔枝角美孚新邨是本港老牌大型屋苑，第一期百老匯街的大廈於一九六八年落成。

按土地註冊處資料，百老匯街一號中層A室，於一九六九年一手買入價為4.4萬元，即建築/實用呎價約52/69元。查看同類型單位的近期成交為今年一月，以約638萬元易手，即建築/實用呎價約7,780/10,149元，四十四年間升值達144倍。

然而，由於其後未見同類型單位有更新成交，故此回報暫未反映近期樓價稍為回軟的情況。

港股可賺二百倍

港股指標─恒生指數於一九六九年十一月二十四日正式發報，開始點數為150點。港股自此經歷多番牛熊交替，有公司愈做愈強，其股價自然水漲船高，但亦有不少被時代淘汰，股票淪為牆紙，但整體來說，港股中長線仍於上升軌上運行。

倘若投資者當時看好港股前景，假設所買股票與大市同步，於恒指六九年開始發布的150點入市，直到上周五恒指收報的22,547點計算，累積賺價149倍，與買樓回報相若。然而，若投資者成功於○七年恒指高峰31,958點時套利，更大賺212倍，勝過買樓。

港元定存跑輸晒

在六九年時，打工仔每月薪金可能不足二百元，要以逾四萬元買樓，膽識及決心不可少。相反，對於保守、追求保本的投資者，若將這筆錢全數作銀行定存，回報又是否理想？

簡化起見，我們以每年續期的定期存款計算。假設存款平均年利率三厘，四萬元存款在四十四年間僅增長2.67倍至146,858元。就算是平均5厘，資金亦僅增長7.5倍至342,286元，皆大幅跑輸同期金、股、和樓和通脹。